vd immobilien wesel

VERKAUFT *****Exklusive Immobilien in Wesel am Niederrhein

Premiumimmobilie mit Blick auf den Rhein


Wichtiges im Überblick:
Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 190,00 m²
Kaufpreis: 750.000 €

Weitere Daten:
Haustyp:
Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.:
3.500,00 m²
Nutzfläche ca.:
220,00 m²
Etagenanzahl:
2
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Keller:
Ja
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1800
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Anzahl Garage/ Stellplatz:
2
Provision: 3,57 % Käufercourtage (inkl. 19 % MwSt.)
 
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um etwas ganz Besonderes. In einmaliger Lage mit einem 180 Grad Panoramablick auf den Rhein von Wesel bis Xanten befindet sich dieses gehobene Wohnhaus. Der Blick ist unverbaubar und "unbezahlbar". Zum Objekt gehört ein großes Weidegrundstück direkt am Haus. Pferdehaltung ist möglich.

Dieses Haus wurde im 18. Jahrhundert in direkter Rheinnähe errichtet. Zwischenzeitlich wurde das Gebäude als Gastronomie genutzt. In 1992 wurde das Gebäude vollständig wiederhergestellt und erstrahlt heute in neuem Glanz. Auch die Architektur - mit Blick in den offenen Dachstuhl - ist außergewöhnlich.
 
Ausstattung
Die Ausstattung ist gehoben und wurde mit Liebe zum Detail gefertigt.

In den Wohn- und Schlafräumen liegt der Ausstattung angepasstes massives Kirschholzparkett. In der Küche, in den Bädern, im Eingangsbereich sowie im Keller und in der Sauna liegen handgefertigte Fliesenböden. Neben einer Fußbodenheizung gibt es einen dekorativen Kachelofen mit einem Warmluftheizsystem.

Die Fenster- und Blendladengestaltung aus Holz wurden historisch nachempfunden mit einbruchshemmendem Glas sowie neuster Technik versehen. Die umlaufende Balkon-Veranda (zur Rheinseite) wurde mit einer Brüstung aus Sicherheitsglas ausgestattet.

Zum Haus gehört bereits ein großes Weidengrundstück. Zusätzlich können anschließende Weideflächen im Vordeichgelände von ca. 14.000 m² angepachtet werden.
 
Lage
Die exklusive Lage vor und auf dem Deich unmittelbar am Rheinufer, mit bester unverbaubarer Sicht auf den Fluss und die Niederrhein-Landschaft ist einmalig und emotional.

Hier kann man einen 180 Grad Panoramablick auf den Rhein von seiner Terrasse aus genießen.

Das Haus liegt direkt am Rheinufer mit guter Verkehrsanbindung - A57 (AS Alpen) - nach Wesel, Düsseldorf und Xanten. Ein Kindergarten, eine Grundschule und Geschäfte zur Nahversorgung befinden sich nur ca. fünf Fahrminuten entfernt.
 
Sonstiges
Fazit: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Unikat! Die Lage ist exponiert und machte den Großteil des vorgenannten Wertes aus. Das aufstehende Gebäude werthaltig und in mühevoller Detailarbeit wieder hergerichtet worden. Das Haus zeigt ein wunderschönes Ambiente und großen Charme!

Das Haus gehört sicherlich zu den schönsten Lagen am Rhein und hat durch die komplette Restaurierung eine eine sehr schöne Struktur und Atmosphäre erhalten.

Nicht nur bei den Sonnenuntergängen (siehe Foto) sondern auch in den kühleren Abendstunden am Kamin entsteht eine Atmosphäre, der man sich kaum zu entziehen mag.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.