vd immobilien wesel

VERKAUFT ***** Das Architektenhaus in Schermbeck

Moderne Architektur und schöne Aufteilung

 


Zimmer ca.: 7,00
Wohnfläche ca.: 192,00 m²
Kaufpreis ca.: verkauft EUR
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 940,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Gäste-WC:
Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr ca.: 1972
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt)

Objektbeschreibung:

Das hat Seltenheitswert! Das Architektenhaus!
Ein freistehendes Einfamilienhaus in guter Lage von Schermbeck. Diese gelungene Immobilie bietet Ihnen Lebensqualität in großdimensionierten Räumen. Alleine das Wohnzimmer mit seinen hochwertigen Parkettböden wird Sie überzeugen.

Auch das Obergeschoss bietet ebenfalls viele Extras. So haben Sie z. B. in jedem Raum einen Zugang zu einem der beiden Balkone. Alles wirkt sehr durchdacht.

Die Vorzüge:

- aufwendige Bauweise eines Architektenhauses
- hochwertige Fenster- und Türenanlagen
- technisch in gutem Zustand
- hochwertige Heizungsanlage

Potenziale:
- auch wenn die Bäder nicht mehr Neu sind wurden hochwertige Materialien eingebaut
- kleine Schönheitsfehler, wie z. B. die Teppichböden, die sich auf den vorhanden Parkettböden im Obergeschoss befinden

Die Immobilie wurde im Jahr 1972 errichtet und bereits in vielen Teilen modernisiert.

Die Bäder wurden bereits erneuert und mit hochwertigen Sanitäranlagen und Armaturen ausgestattet, befinden sich aber noch in einem ursprünglichen Zustand.

Die Garage befindet sich direkt am Haus und erlaubt komfortables Parken.

Das Anwesen (Erbpachtgrundstück) ist ruhig gelegen. Der Ortskern, mit den Geschäften des täglichen Bedarfs, ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung:

Der Eingangsbereich mit seiner Empore und die Diele wirken sehr ansprechend und hochwertig. Alles macht einen sehr soliden Eindruck. Die Küche funktional. Von hier aus erreicht man in wenigen Schritten das Esszimmer und den Wohnbereich. Das Wohnzimmer hat eine komfortable Größe und ist gut geschnitten. Alles wirkt gepflegt. Die Übergange zwischen dem großzügigen Wohnbereich und dem Gartenbereich mit seiner großen Terasse wirken gelungen.

Die Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert und mit Teppichböden (größtenteils direkt auf das vorhandene Parkett gelegt) ausgelegt.

Lage:

- Ruhige Lage, trotz einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz
- Zentrumsnähe
- Gute Anbindung an die Autobahnen
- geschützte Wohnlage auf einem großen Grundstück

Hier können Sie in Ruhe wohnen ohne weit vom Geschehen weg zu sein und ungestört leben. In wenigen Minuten sind der Ortskern und die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Auch ein Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen finden sich in der Umgebung. Zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, bieten Läufern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis. Diese Immobilie vereint eine zentrale Lage mit einem landschaftlich reizvollen Umfeld.

Die Gemeinde Schermbeck liegt optimal zwischen Dorsten (A31) und Wesel (A3). Beide Autobahnen sind zügig zu erreichen. Von hier kommt man schnell ins Ruhrgebiet oder z. B. nach Düsseldorf.

Sonstiges:

FAZIT:

Eine solche Immobilie ist selten zu haben und - wir finden - eine gute Investition. Ein wertvolles Familienhaus, welches über eine gute Substanz verfügt und sich in einer guten Lage befindet. Geräumige Bad, große helle Räume, hochwertige Bodenbeläge, großes Grundstück... Sehr gut! Hier und da lassen sich moderne Akzente setzen, die sich perfekt mit dem klassischen Stil verbinden lassen. Ansonsten können Sie in diesem Haus in Ruhe und Zufrieden leben - genau wie es die jetzigen Eigentümer tun. Aus Altersgründen wird man sich verkleinern.


Hinweise: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

* Für diese Immobilie liegt dem Maklerkooperationsteam ein qualifizierten Alleinauftrag vor.