Einfamilienhaus (freistehend)

900,00 m²

5

3

Neuwertig

2004

Gas

nach Absprache

Garage

2

Bei dieser Immobilie handelt es um ein freistehendes Zweifamilienhaus in schöner naturnaher (Waldrand-)Lage von Hünxe-Drevenack. Die Hauptwohnung verfügt über großzügige ca. 200 m² und die Nebenwohnung ist über einen eigenen Eingang zu erreichen und verfügt über ca. 86 m². Die gepflegte Ausstattung ist, neben der schönen Lage, eines der vielen Highlights dieses nahezu

neuwertigen Hauses. Die Immobilie präsentiert sich in klaren Formen und gibt durch seine großen Fensterflächen zum Garten ein angenehmes helles Ambiente im Wohnzimmer. Der moderne Zuschnitt ist gelungen. Bei der Planung und Erstellung wurde auf klassische Massivbauweise mit moderner Technik wert gelegt. Das sonnige ca. 910 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und hat einen großen Garten mit Ausblick auf einen Wald.

Die Substanz, die Ausstattung und die Außenanlagen machen einen guten Eindruck.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und neuwertige Immobilie in die man ohne aufwendige Renovierung einziehen kann.

Untergebracht in einem freistehenden Zweifamilienhaus über 2 Ebenen bietet das Haus 2 in sich abgeschlossene Wohneinheiten, welche durchaus auch zusammengefasst werden können.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

** Wohnung 1 mit ca. 199 m² Wohnfläche:

Erdgeschoss ca. 82,40 m²:
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Räume und 3 Nebenräume mit großzügigen Wohnbereichen. Angegliedert an das Wohnzimmer liegt der Essbereich.

Die Räume machen einen großzügigen und hellen Eindruck. Die Küche ist groß gestaltet. Die Böden sind überwiegend mit hellen Fliesen ausgestattet.

Terrasse vom Wohnzimmer aus in den Garten mit ausfahrbarer Markise.

Obergeschoss ca. 74,60 m²
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Bäder sowie eine großzügige Diele.

Spitzboden 42,50 m²
Der Spitzboden ist noch nicht komplett als Wohnraum ausgebaut. Hier können 2 Räume eingerichtet werden.

Heizungsanlage:

Gas - Niedrigtemperaturkessel Dachtherme

** Wohnung 2 mit ca. 82,70 m² Wohnfläche:

Erdgeschoss ca. 43,90 m²:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer und eine Küche sowie die Diele.

Obergeschoss ca. 41,80 m²
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und die Diele.

Garagen: Zu dem Haus gehören 2 Garagen und ein großer Anbau.

Schöne (und zentrale) Wohnlage in der Nähe der Ortsmitte von Hünxe-Drevenack mit allen Vorzügen der vorhandenen Infrastruktur.

Die Lage des Hauses kann als gut bezeichnet werden. Das Haus liegt in einer ruhigen und nur von Anwohnern genutzten Sackgasse. Das Wohngebiet ist ein in sich abgeschlossenes Neubaugebiet. Daher eignet sich das Haus gut für eine Familie mit Kindern, die sich hier sehr schnell wohlfühlen werden.

Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein prämierter EDEKA und eine Bäckerei sind fussläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere Einkaufsgeschäfte und Discounter erreichen Sie schnell mit dem PKW.

In ca. 5 Minuten sind Sie an der Autobahn A3 und damit sehr schnell in den Metropolen des Ruhrgebietes wie z.B. Oberhausen, Essen, Mülheim und Duisburg. Selbst Düsseldorf können Sie in ca. 40 Minuten mit dem PKW erreichen.

Die naturnahe Lage, die gute Erreichbarkeit und nicht zuletzt die Freundlichkeit der Einwohner machen Hünxe zu einem beliebten Wohnstandort.

Das Golddorf“ Hünxe gilt mit seinen Ortsteilen als eine der schönsten Ortschaften des Niederrheins und liegt im Schnittpunkt bedeutender Verkehrsverbindungen.

Über die Bundesautobahn A3 können Sie Hünxe und deren Umgebung direkt und unkompliziert erreichen. Besonders aus diesem Grund sind diese idyllisch gelegenen Ortschaften nicht nur beliebt als Ausflugziele für das Ruhrgebiet, sondern gelten auch als Wohnorte mit hoher Wohnqualität.

* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.