*****verkauft***** Gehobene Immobilie in Wesel Flüren am Niederrhein - Premiumimmobilie in Flüren
Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus liegt geschützt an einem Privatweg in einer guten und ruhigen Lage im begehrten Stadteil „Flüren“ in Wesel nahe den Naturschutz- und Erholungsgebieten der Rheinauen „Grav-Insel“.
Ein ungestörtes Leben und Wohnen ist hier selbstverständlich.
Das aussergewöhnlich schöne Wohngefühl wird durch die Auswahl der Baumaterialien und die großzügige Raumgestaltung vermittelt. Das fertiggestellte Haus wurde vom Eigentümer in 2005 um weitere Wohnflächen ausgebaut und geschmackvoll modernisiert. Die Wohnfläche ist großzügig und bietet Ihnen ein offenes und helles Ambiente. Die exklusive Ausstattung zeigt sich in vielen Details sowie der durchdachten designorientierten Gesamtgestaltung des Hauses.
Ausstattung:
Ökologische Bauweise mit positivem Wohnklima und Raumgefühl. Moderne heiztechnik mit Solarunterstützung.
Aufwendige Bauweise mit einer intelligenten Gesamtaufteilung. Verwendung von umweltverträglichen Baumaterialien und Hölzern ohne belastete Lasierung. Die Böden im Erdgeschoss und Obergeschoss werden durch eine Fussbodenheizung erwärmt.
In Stichworten:
Niedrigenergiehaus in ökologischer Bauweise. Großzügige Konzeption, gut durchdachte Raumaufteilung.
Spürbar gutes Raumklima. Das begrünte Gründach verfügt über eine Kupfereinfassung und Dachbewässerung sowie Bepflanzung mit Gebirgspflanzen.
Holzdecken mit bewehrtem Estrich. Nur trockene Hölzer verbaut, d.h. keine Brandschutzauflagen der Baubehörde oder Auflagen der Feuerversicherung, kein Pilz- und Schimmelbefall, keine Schutzlasierung notwendig.
Umweltverträgliche Baumaterialien.
Heizungsbrennwertanlage (Bj. 2007) mit Warmwasseraufbereitung über Solarenergie
WC Spülung über Grundwasserpumpe.
Kunststofffenster und Haustüre mit ISO Doppelverglasung.
Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss; zentral gesteuert und einzeln schaltbar.
Fussbodenheizung im Erd- und Obergeschoss.
Hochwertige Oberböden in Parkett- oder Keramikausführung.
Massive Buche-Treppe in der Diele.
Großes Gäste-WC mit modernen Fliesen.
Beschallungsanlage in Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohn- und Esszimmer.
Rauchmeldeanlage (freiwillig installiert, keine Bauauflage) in allen Räumen, die mit einer Alarmanlage gekoppelt ist (Rufaufschaltung).
Sat-Anschluss im Wohnzimmer, Gästezimmer, Eltern-Schlafzimmer und Büro.
Gestalteter Garten mit Gartenhaus und schönen Terrassen
u.v.m
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Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Luftraum
Esszimmer mit anliegender Küche
Wohnzimmer
1 Zimmer (Büro, Gäste oder zusätzl. Kinderzimmer)
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum & Technikraum
Gäste-WC
Obergeschoss:
Bad mit Dusche und Eckwanne
1 Elternschlafzimmer + 2 Kinderzimmer
Büro
Lage:
Wesel-Flüren ist ein begehrter Wohnstandort und bietet durch die naheliegenden Naturschutzgebiete und vor allem durch die Rheinauen ein gehobenes Lebensgefühl. Besonders in den letzten Jahren hat sich dieser Ortsteil mit seinem schönen Ortskern positiv entwickelt. In Flüren finden Sie selbstverständlich eine gute Infrastruktur.
Die Entfernung von dem angebotenen Haus bis zum Ortskern „Flüren“ beträgt nur ca. 2km und ist mit dem Fahrrad oder PKW gut zu erreichen.
In Flüren finden Sie 3 Kindergärten, eine Grundschule, eine Sparkasse, eine Apotheke sowie viele gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.In ca. 300m Entfernung finden Sie eine Busstation zur Fahrt nach Flüren oder nach Wesel (Zentrum). In nur 500m können Sie fußläufig das Naherholungsgebiet „Grav-Insel“ erreichen. Der Auesee liegt nur 600m von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für Angaben des Verkäufers können wir nicht haften. Irrtum und zwischenzeitlichen Verkauf vorbehalten. Kommt durch unseren Nachweis und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die nachstehend angegebene Courtage.