Einfamilienhaus (freistehend)

2.941,00 m²

1960

02.2009

2

Bei diesem Anwesen handelt es um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1960 als Direktionsvilla erbaut worden ist. Die Immobilie zeigt sich von Ihrer Hausansicht zurückhaltend, präsentiert sich jedoch äußerst großzügig auf einem außergewöhnlich breiten wie auch tiefen Grundstück in bester Lage von Dinslaken-Eppinghoven. Das Haus ist in seiner Gesamtausstattung als Bungalow mit ausgebautem Satteldachgeschoss konzipiert. Die Konstruktion des Hauses wirkt solide und bietet großes Potential für bauliche Erweiterungen, verlangt im Gegenzug vom neuen Eigentümer die Bereitschaft Investitionen zu tätigen. Die Aufteilung und Ausstattung sind klassisch orientiert, was wieder als modern und stilvoll gilt.

* EG: Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit insgesamt vier Räumen zzgl. Nebenräumen wie Küche, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum und Gäste-WC. Alle Räume zeigen sich in einem Wohnstil, der an die klassische Bauweise des Hauses angepasst ist. Die Wohnbereiche sind mit großen Fensterflächen ausgestattet und auf den Garten orientiert. So ergeben sich helle Wohnräume. In der Mitte des Wohnzimmers ist ein offener Kamin mit moderner massiver Schieferplatte installiert.

* DG: Im teilausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, die als Kinderzimmer gestaltet sind. Das Dachgeschoss lässt sich entsprechend der umliegenden Bebauung zu einer kompletten gartenseitig offenen Etage erweitern.
* Keller: Das Haus ist voll unterkellert.
Die Gesamtfläche im Keller beträgt ca. 153 m²

* Grundstück:

Der Garten ist parkartig angelegt und verfügt über einen alten Baumbestand.

Die Straßenfront beträgt ca. 38 m, die Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 75 m. Das Haus ist ca. 20 m zurück versetzt. Das Grundstück hat eine begehrte Südwest Ausrichtung.

Grundstücksgröße ca.: 2.941 m². Sowohl auf der linken Seite des Grundstückes wie auch Rückseitig angrenzend liegen unbebaubare Grünflächen (Landschaftsschutzgebiet). Das Grundstück ist nicht direkt einsehbar.

Hervorragende und ruhige Wohnlage im bevorzugten Ortsteil Dinslaken-Eppinghoven. Eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A59/A42 ist gegeben. Dinslaken-Eppinghoven ist bekannt als sehr guter und zentrumsnaher Wohnstandort. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsgeschäfte und alle Schulen sind bequem zu erreichen.

Die Sportanlagen und der nahe Rhein laden zum Sport wie auch zum Entspannen ein. Bei dieser Immobilie finden Sie eine relativ zentrale wie auch ein landschaftlich reizvolle Lage.

* Das Grundstück: Ein Erbbaugrundstück

Für das Grundstück gibt es einen bestehenden Erbbauvertrag:

Erbpachtdauer bis zum Jahr 2059 - optional verlängerbar.

Erbpachtzins nur 105 Euro / Jahr (nicht indiziert !)
Der Erbpachtvertrag ist übertragbar.
Das Grundstück kann alternativ käuflich erworben werden.

Dieser Erbpachtvertrag bietet bei dieser Immobilie die besondere Chance ein außergewöhnliches Grundstück wie ein Eigentümer sehr langfristig zu nutzen - dies ohne die hohen Kapitalkosten eines Grundstückskaufs in bevorzugten Wohnlagen.

* * Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.