VORANKÜNDIGUNG für Oktober 2025 - modernes Einfamilienhaus in Wesel!
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| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche ca. m²: | 103,00 |
| Grundstück ca. m²: | 274,00 |
| Kaufpreis €: | 308.000,00 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Courtage: | 3 % (inkl. 19 % MwSt.) |
| Objektbeschreibung: | Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein junges Einfamilienhaus in stadtnaher Lage von Wesel. Bei der Architektur hat man sowohl Wert auf eine sinnvolle Aufteilung gelegt als auch die Funktionalität gleichermaßen berücksichtigt. Das offene Esszimmer mit dem außergewöhnlichem Wohnambiente verzaubert durch die schöne Ausstattung und die formschöne Raumaufteilung. Es ermöglicht den Blick in den Garten. Der pflegeleichte Garten vervollständigt so das Wohnkonzept. Die sehr großzügig dimensionierten Zimmer sind - auch in puncto Wohnqualität - gelungen. Die Immobilie verfügt über viele Wohlfühlräume und ein gut konzipiertes Badezimmer. In seiner Gesamtheit vermittelt dieses Haus ein sehr angenehmes sowie großzügiges Raumgefühl und bietet dabei viel Wohnkomfort. |
| Ausstattung: | Modernisierungen und Merkmale: 2024 neue Duschkabine 2024 Alu-Überdachung Haustüre 2023 neues Pultdachgewächshaus 2023 Balkonkraftwerk 2019 Neuanlage eines Gas-Hausanschlusses 2019 neues Fenster Wohnzimmer/Terrasse, eine neue Glastüre und Glasschiebetüre EG, neuer Hark Holzfeuer-Ofen mit Filter Massivhaus von Kern-Haus mit Vollunterkellerung, weiße Wanne (WU Beton), gedämmter Keller, Kamin zweizügig, Anschlüsse für eigenes Heizsystem vorbereitet, Baujahr 2005 Gasanschluss im Haus vorhanden Aufteilung: Das Erdgeschoss: - Eingangsbereich - formschönes Wohnzimmer mit offenem - Esszimmer - Küche - Diele - Gäste-WC - Terrasse - Garten - Garage Das I. Obergeschoss - Diele - Schlafzimmer I - Schlafzimmer II - Schlafzimmer III - Badezimmer UG - wohnlich ausgebauter Raum I - Raum II - Raum III Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: D Baujahr laut Energieausweis: 2005 Energieverbrauchskennwert: 116,4 kWh/(m²*a) |
| Lage: | Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Lage von Wesel. Es liegt in Wesel und bietet schöne Wohnqualität. In wenigen Fahrminuten sind die Stadtmitte von Wesel und die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden sich in der Umgebung. Die Immobilie befindet sich mitten in der Freizeitregion am Niederrhein. Sportmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern befinden sich in der Nähe. Die Lippe und der Auesee bieten Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis. |
| Hinweis/ Fazit: | Unsere Meinung: Eine gute Raumaufteilung und ein solide Architektur, so kann man die Grundeigenschaften dieser Immobilie am ehesten beschreiben. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine Wohlfühlimmobilie, in der man wunderbar leben kann. Das Haus kann mit vielen Extras aufwarten. Die kurze Anbindung an das Verkehrsnetz ist insbesondere für die Pendler äußerst reizvoll, die dort wohnen wollen, „wo die Welt noch in Ordnung ist“. Was ist noch zu tun? Eine neue Heizung (z. B. Gas oder Wärmepumpe) muss definitv installiert werden. Hierzu liegt bereits ein Angebot für eine hochwertige Wärmepumpe vor und ist im Kaufpreis mit ca. 24 TE berücksichtigt. * Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail. Wir sind auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Ausgezeichnete Weitwinkelfotografie. Der Energieausweis ist bestellt und liegt zur Besichtigung vor. |