VORANKÜNDIGUNG! Wesel-Obrighoven! Freistehendes Zweifamilienhaus!
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| Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche ca. m²: | 179,00 |
| Grundstück ca. m²: | 711,00 |
| Kaufpreis €: | 398.000,00 |
| Baujahr: | 1964 |
| Courtage: | zzgl. 3 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt) |
| Objektbeschreibung: | VORANKÜNDIGUNG! Die schöne Zweifamilienhaus Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit klassischem Zuschnitt in Wesel-Obrighoven! Das Haus bietet Raum für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ganz gleich ob als Familie oder Mehrgenerationenwohnen - hier könnten Sie das finden, was Sie gesucht haben. Zusätzlich zur Wohnfläche sind umfangreiche Nutzflächen vorhanden. Das Haus ist ursprünglich mit zwei Wohneinheiten konzipiert worden und aktuell in 2 Eigentumswohnungen aufgeteilt, was Vorteile im Hinblick auf die steuerliche Zuordnung und Vermögensweitergabe (Erbe, etc) haben könnte. Die gesamte Immobilie wird aber nur als ganzes an einen einzelnen Käufer verkauft, der die Einheiten dann theoretisch im Grundbuch auch wieder zusammenlegen könnte. Eine Nutzung für zwei Generationen in getrennten Wohneinheiten ist also möglich. |
| Ausstattung: | Merkmale: - 2023 komplett neues Dach inkl. Balken - 2012 neue Fenster mit 3-Fach-Verglasung - 2019 neuer Durchlauferhitzer für Warmwasser - 2019 - 2016 bodengleiche Duschtasse EG - Wohlfühlhaus aktuell als zwei ETW geführt (möglicherweise steuerlich sehr interessant!) - Kamin innen und Außen - elektrische Markise - Grundwasserpumpe - Garage Aufteilung Erdgeschoss - Diele - Wohnzimmer mit ... - ... offenem Esszimmer - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - Terrasse Obergeschoß - Diele - Wohnzimmer mit ... - ... offenem Esszimmer - Küche - Schlafzimmer - Schlafzimmer II - Badezimmer - Balkon Energieausweis: Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Öl, Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 303,7 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis1964 |
| Lage: | Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Lage von Wesel. Es liegt in Obrighoven und bietet schöne Wohnqualität. In wenigen Fahrminuten sind die Stadtmitte von Wesel und die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden sich in der Umgebung. Die Immobilie befindet sich mitten in der Freizeitregion am Niederrhein. Sportmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern befinden sich in der Nähe. Die Lippe und der Auesee bieten Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis. |
| Hinweis/ Fazit: | Unsere Meinung: Ein Architektenhaus mit schönen Wohlfühlräumen in einer bevorzugten Lage von Wesel-Obrighoven. Die Big Points Dach und Fenster wurden bereits modernisiert. Die Heizung ist von 1999, daher ist hier aktuell kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf, wobei die Deckel des Tanks durchaus etwas nachgezogen werden könnten. Im Haus gibt es natürlich noch das ein oder andere zu tun, wie z. B. Keller oder Bäder. * Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail. Weitwinkelfotografie. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. |