vd immobilien wesel
  • JULI 2021 VERKAUFT! WESEL-FLREN! EIN STADTMITTELHAUS NAHE AUESEE!

Grundstück ca. m²:183,00
Kaufpreis €:288.000,00
Schlafzimmer: 5
Badezimmer:1
Baujahr:1964
Courtage:3 % Käufercourtage inkl MwSt
Objektbeschreibung:Wesel - Flüren meets Mittelhaus!

„Eine ruhige Lage und viele Wohlfühlräume“, beschreiben dieses Reihenmittelhaus am ehesten.

Das Haus macht - von Keller bis Dach - einen durchweg guten Eindruck. Es sind zwei Vollgeschosse vorhanden, was diese Immobilie in ein echtes Raumwunder verwandelt.


Aufteilung:
EG
- Wohn- Esszimmer,
- Küche,
- Gäste-WC,
- Diele,
- Terrasse

OG
- Schlafzimmer I,
- Schlafzimmer II,
- Schlafzimmer III,
- Badezimmer,
- Diele
- Balkon

Spitzboden: wohnlich ausgebaut
- Mehrzweckraum (IV)
- Reserveraum (V)

Zusätzlich: Keller, Garten
Ausstattung:Merkmale:

- Zwei Vollgeschosse
- Gäste-WC,
- Spitzboden,
- Keller,
- großzügiger Wohn- Essbereich
- wenig Gartenarbeit,
- Rolläden in fast allen Räumen vorhanden
- Garage


Was ist in jedem Fall zu machen?
- Die Heizung hat ihre Arbeit bisher gut sowie zuverlässig gemacht und müsste nun ersetzt werden.



Die gesamte wohnlich ausgebaute Fläche beträgt (nach Aufmass des heutigem Ausbauzustand ) ca. 118 m² (inkl. Spitzboden) sowie heutiger Berechnungsmethode. Nach damaliger Berechnungsmethode und Genehmigung beträgt die Wohnfläche ca. 88 m² (ohne Spitzboden und ohne anteilige Terrasse).

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis, Baujahr: 1964, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Gas, Endenergiebedarf: 95,3 kWh/(m²*a), Energie­effizienz­klasse: C
Lage:Dieses schöne Haus befindet sich in einer ruhigen Lage von Wesel-Flüren. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Lebensmittelgeschäft, verschiedene medizinische Versorgung, etc.) sind gut fußläufig zu erreichen. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in der Nähe.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Lage in der Freizeitregion am Niederrhein. Der Rhein als auch der Auesee laden zum Entspannen ein und gelten als wichtige Naherholungsgebiete in der Region. Läufer, Wanderer und Fahrradfahrer haben hier ein schönes Umfeld. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis.
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung: Ein Haus mit zwei Vollgeschossen und einem pflegeleichten Garten. Dieses Haus könnte so auch in einer großen Stadt zu finden sein. Genießen Sie lieber die Zeit im Garten, als mit der Gartenarbeit. Nur wenige Meter weiter liegen Ihnen ohnehin die Aue und der Auesee zu Füßen. Für eine junge Familie geradezu ideal. Hier und da ist sicherlich noch ein bisschen was zu tun. Wer Spaß hat gut zu wohnen, ist hier genau richtig. Die Heizung muss erneuert werden. Die Fenster könnten sicherlich in den nächsten Jahren eine Auffrischung vertragen.





Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen in Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail. Weitwinkelfotografie.