vd immobilien wesel
  • WESEL-BLUMENKAMP! Eckhaus in ruhiger Lage! VERKAUFT Stand Jan. 2022!

Zimmer:4,5
Wohnfläche ca. m²:133,00
Grundstück ca. m²:408,00
Kaufpreis €:318.000,00
Schlafzimmer: 3
Badezimmer:2
Courtage:zzgl. 3 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:Wesel-Blumenkamp meets Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

„Eine ruhige Lage und viele Wohlfühlräume“, beschreiben dieses Haus am ehesten.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gelungenes Eckhaus in Wesel-Blumenkamp. Hier können Sie nahezu direkt einziehen, ohne sich mit lästigen Renovierungen befassen zu müssen.

Das Gebäude wurde bereits in guten Teilen renoviert und z. B. in den meisten Räumen mit neuen Fenstern ausgestattet.

Die Immobilie verfügt über viele Wohlfühlräume und vermittelt in ihrer Gesamtheit ein sehr angenehmes Raumgefühl. Die hochwertigen Materialien, wie z. B. das edle Stäbchenparkett im Wohnzimmer, vervollständigen das gelungene Wohnkonzept.
Ausstattung:Merkmale:

- guter Anteil an neuen Fenster ca. 2006
- Heizung aus ca. 1995
- alles Wesentliche auf einer Ebene möglich,
- naturnahe Lage,
- schöner Wohn- Essbereich,
- gut angelegter Garten,
- gelungene Aufteilung mit flexiblem Zuschnitt OG


Aufteilung:
EG
- Wohn-, Esszimmer
- separate Küche,
- Badezimmer I,
- Schlafzimmer I,
- Schlafzimmer II,
- Diele,
- Terrasse,
- Garten

OG
- Diele,
- Schlafzimmer III gehört zu
- Schlafzimmer IV,
- Badezimmer II (Foto folgt noch)


Keller
- Hobbyraum,
- Kellerraum I,
- Kellerraum II,
- Heizungsraum,
- kleiner Vorratsraum


Wärmeerzeuger: 1995, Baujahr: 1966, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Gas, Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 210,6 kWh/(m²*a), Energie­effizienz­klasse: G

Lage:Diese schöne Haus befindet sich in Wesel-Blumenkamp. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung (z. B. via A3 ins Ruhrgebiet und in die Niederlande) und ist dennoch sehr ruhig gelegen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Lebensmittelgeschäft, verschiedene medizinische Versorgung, etc.) sind von hieraus in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Auch Kindergärten, Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Lage in der Freizeitregion am Niederrhein. Der Rhein als auch der Auesee laden zum Entspannen ein und gelten als wichtige Naherholungsgebiete in der Region. Läufer, Wanderer und Fahrradfahrer haben hier ein schönes Umfeld. Auch Spaziergänge in die naheliegende Natur sind zu fußläufig möglich. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis.
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung: Ein gut geschnittenes Haus mit vielen Extras in guter Lage. Für eine junge Familie geradezu ideal. Alles macht einen guten und ordentlichen Eindruck. Wer Spaß hat gut zu wohnen, ist hier genau richtig. Gibt es noch etwas zu tun? Das sollten Sie tun: Der Stromkasten könnte zusätzliche Automaten vertragen. Das könnten Sie tun: Zwei Scheiben im Wohnzimmer könnten ein Upgrade vertragen.





Hinweis: Die Offerte versteht sich zzgl. 3 % Käuferprovision inkl. MwSt. Wir sind auch für den Verkäufer in gleichem Umfang entgeltlich tätig. Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen in Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail. Weitwinkelfotografie.