vd immobilien wesel
  • Hamminkeln-Stadt! High-Class Wohlfühlhaus in einer der begehrtesten Wohnbereiche...

Beschreibung:Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine exklusive Immobilie in einem der gefragtesten Wohnorte am Niederrhein.

Das Grundstück als auch das Gebäude sind außergewöhnlich und bestechen mit moderner Architektur. Das Haus liegt in einem Wohngebiet mit Spielstraße. Hamminkeln ist eine Pendlerstadt, von der aus - sowohl das Ruhrgebiet als auch Düsseldorf als auch die Niederlande - in adäquater Fahrtzeit erreichbar sind. Von hier aus kann man große Teile der Ruhrmetropole mit ihren Millionen Menschen erreichen und gleichzeitig in landschaftlich reizvoller Umgebung dort wohnen, „wo die Welt noch in Ordnung ist“.

Das Haus wurde 2005 erbaut und mit modernster Technik ausgestattet. Bei der Architektur hat man sowohl Schönheit als auch die Funktionalität gleichermaßen berücksichtigt. Auch das macht diese Immobilie zu etwas besonderem. Das offene Esszimmer mit dem außergewöhnlichem Wohnambiente verzaubert durch die schöne Ausstattung und die formschöne Raumaufteilung. Es ermöglicht den Blick in den Garten, auf den Pool sowie optional auf die angrenzenden Felder und Wiesen oder begrünte Hecken. Angenehme Räume voller Ruhe und Entspannung. Der schön gestaltete Garten mit seinem Pool vervollständigt so das Wohnkonzept. Die großzügig dimensionierten Zimmer sind - auch in puncto Wohnqualität - High Class. Die Immobilie verfügt über viele Wohlfühlräume und mehrere wohlkonzipierte Badezimmer. In seiner Gesamtheit vermittelt dieses Haus ein sehr angenehmes sowie großzügiges Raumgefühl und bietet dabei modernste Architektur , wie man sie nur selten in dieser Güte findet.
Ausstattung:Merkmale:
- Architektenhaus,
- Bellfire Gaskamin,
- elektrische Rolläden (inkl. UG),
- ruhiger Anliegerweg (Spielstr.),
- hochwertige Oberböden,
- Garage,
- Außenstellplatz,
- Außenpool,
- Südwestlage,
- wohnlich ausgebautes Untergeschoss
- ideal auch für freie Berufe bzw. Selbstständige, da Möglichkeit für Gewerberaum im UG ggf. möglich wäre...


AUFTEILUNG:

Das Erdgeschoss:
- Eingangsbereich,
- formschönes Wohnzimmer mit offenem Zugang zum
- Esszimmer und in die
- offene und großzügige Küche,
- Diele,
- Gäste-WC,
- hochwertige Gartenanlage

Das I. Obergeschoss
- Diele
- Schlafzimmer I,
- Schlafzimmer II (inkl. formschöner Empore),
- Schlafzimmer III (inkl. formschöner Empore),
- Ankleide,
- Badezimmer,
- Balkon
Das Untergeschoss:
- Badezimmer,
- Diele,
- Hobbykeller I (wohnlich ausgebaut),
- Hobbykeller II (wohnlich ausgebaut),
- Heizungsraum


Daten aus dem Energieausweis: Baujahr: 2005, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Gas, Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis, End­energie­verbrauch: 147 kWh/(m²*a), Energie­effizienz­klasse: E
Wohnfläche m² ca.: 187,00
Grundstück m² ca.:640,00
Zustand: Gepflegt
Baujahr:2005
Zimmer:5
Schlafzimmer:4
Badezimmer:3
Heizungsart:Zentralheizung
Garage/ Stellplatz:2
Lage:Dieses gehobene Refugium befindet sich in einer bevorzugten und gehobenen Lage von Hamminkeln. Es liegt am Rande und nahe dem Ortskern und bietet gehobene Wohnqualität mit freiem Blick über die Felder. Ein Spielplatz und ein Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Ortskern von Hamminkeln und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls sehr gut zu erreichen. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich in der Nähe. Eine Anbindung an die Autobahn 3 (A3) ins Ruhrgebiet, nach Holland oder auch nach Düsseldorf ist verfügbar.
Preis €:699.000,00
Courtage:4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (inkl. 3,57 % MwSt.)
EnergieeffizienzklasseE
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung:

Eine sehr schöne Wohnlage, moderne Architektur und ein guter Lifestyle, so kann man die Grundeigenschaften dieser Immobilie am ehesten beschreiben. Stil & Eleganz mit viel Raum und einem pflegeleichten Grundstück in einer bevorzugten Lage von Hamminkeln. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine besondere Immobilie, für die man sie beneiden kann und wird. Das Haus kann mit vielen Extras aufwarten. Mit dieser Immobilie sind Sie immer "gut angezogen", egal ob als Unternehmer, als Prominenter oder als Vorstand eines Dax-Konzens. Die kurze Anbindung an das Verkehrsnetz ist insbesondere für die Pendler äußerst reizvoll, die dort wohnen wollen, „wo die Welt noch in Ordnung ist“.



* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail. Ausgezeichnete Weitwinkelfotografie.
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Baujahr2005
Strombedarf147,0
Datum Energiepass00.00.0000
EnergieeffizienzklasseE
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Baujahr2005
Strombedarf147,0
Datum Energiepass00.00.0000