Obrighoven! In einer der besten Lagen von Wesel! Vorankündigung! September 2026
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| Zimmer: | 6 |
| Wohnfläche ca. m²: | 162,00 |
| Grundstück ca. m²: | 979,00 |
| Kaufpreis €: | 418.000,00 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1968 |
| Courtage: | zzgl. 3 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. |
| Objektbeschreibung: | VORANKÜNDIGUNG! Der Energieausweis folgt noch... Das im Jahr ca. 1968 erbaute Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² ausreichend Raum für die ganze Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und zwei Badezimmer ist genug Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden. Eine Doppelgarage bietet Platz für 2 Fahrzeuge und einen zusätzlichen Raum für Geräte und Fahrräder. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, beheizter Keller, Terrasse und Balkon. Die Terrasse lädt im Sommer zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys. Die Erbauer haben damals bereits einen möglichen Dachausbau in Erwägung gezogen und dazu bereits Vorbereitungen getroffen. Die Immobilie liegt in einer wunderbaren Wohngegend in Wesel Obrighoven. Das große Grundstück bietet viele Möglichkeiten für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern, die gerne draußen spielen. Die gute Infrastruktur in der Umgebung und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen das Haus zu einem idealen Wohnort für eine Familie. |
| Ausstattung: | Das Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit vorgelagertem Windfang - Wohnzimmer mit offenem Essbereich - Küche mit Zugang zu Garten und Terrasse - Diele - Badezimmer I - Büro (Schlafzimmer I) - Terrasse - Garten - Doppelgarage mit zusätzlichem Fahrradbereich - drei Stellplätze Das I. Obergeschoss - Diele - Schlafzimmer II - Schlafzimmer III - Schlafzimmer IV - Ankleidezimmer - Badezimmer II - WC - Balkon Untergeschoss - beheizter Raum (wohnlich ausgebaut) - beheizter Hauswirtschaftsraum - Vorratsraum - Heizungsraum - Tanklager |
| Lage: | Naturnah & zentral: Traumlage in Obrighoven, direkt am Naturschutzgebiet Hohe Mark und der Reitanlage Wesel-Obrighoven! Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen, grünen Lage von Wesel. Es liegt in Obrighoven, wo Natur und Stadt perfekt zusammenkommen. In wenigen Fahrminuten sind die Stadtmitte von Wesel und die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Immobilie befindet sich mitten in der Freizeitregion am Niederrhein. Sportmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern befinden sich in der Nähe. Die Lippe und der Auesee bieten Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis. Bis zur Autobahn A3 sind es nur wenige Fahrminuten, was die Lage auch für Pendler interessant macht, die exquisit wohnen möchten. |
| Hinweis/ Fazit: | Unsere Meinung: Eine begehrte Wohnlage und eine solide Bauweise, so kann man die Grundeigenschaften dieser Immobilie am ehesten beschreiben. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine Wohlfühlimmobilie, bei der die neuen Eigentümer auf einer sehr soliden Basis mit Renovierungsarbeiten gestalten und selber verwirklichen können. Die kurze Anbindung an das Verkehrsnetz ist insbesondere für die Pendler äußerst reizvoll, die dort wohnen wollen, „wo die Welt noch in Ordnung ist“. * Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Bei dieser Immobilie wurden insbesondere die Wohnfläche und die Genehmigungen nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen in Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail. Wir sind auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Ausgezeichnete Weitwinkelfotografie. Der Energieausweis ist bestellt und liegt zur Besichtigung vor. |