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| Zimmer: | 8 |
| Wohnfläche ca. m²: | 216,00 |
| Grundstück ca. m²: | 1.016,00 |
| Kaufpreis €: | 498.000,00 |
| Badezimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1972 |
| Courtage: | zzgl. 3 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt) |
| Objektbeschreibung: | Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (separater Bereich) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenhaushalte oder für Familien, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Gesamtwohnfläche sowie durch den guten Modernisierungszustand. Durch die gelungene Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich das Haus besonders für zwei Generationen – beispielsweise Eltern, die Wert auf Privatsphäre legen, während die Kinder bereits "aus dem gröbsten raus sind". Das Haus vermittelt ein gepflegtes Wohngefühl mit viel Platz, funktionaler Raumaufteilung und bereits modernisierter Haustechnik. Die installierte Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox sorgt zusätzlich für Zukunftssicherheit und reduzierte Energiekosten. Alle Fenster sind mit 3-fach Verglasung (außer Gäste-WC & Schiebetür Wintergarten), elektrischem Rollo, Fliegengitter sowie Einbruchschutz ausgestattet. Modernisierungen (Auszug) 2011 - Badezimmer erneuert, inkl. Fenster 2012 - Heizungs- & Wasserleitungen erneuert, Heizkörper erneuert Fenster Mietwohnung Gäste WC & Küche erneuert 2x Glastüren Mietwohnung erneuert Elektrik (Sicherungskasten) erneuert 2013 - 3x Fenster OG erneuert 2016 - 1x Fenster EG erneuert 2017 - Garagentor erneuert 2020 - Gäste WC komplett erneuert, inkl. Fenster 2021 - PV-Anlage mit Speicher & intelligente Wallbox 2022 - 3 x Fenster EG & Küche erneuert 4 x Fenster Mietwohnung erneuert 2025 - Warmwasserspeicher erneuert (Alles ca. Angaben) |
| Ausstattung: | Aufteilung: Erdgeschoss - Eingangsbereich - Diele - Wohnzimmer - offener Essbereich - offene Küche - Duschbad - Wintergarten - Terrasse - Garten - Garage Obergeschoss - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 - Badezimmer - Diele - Dachterrasse Einliegerwohnung Erdgeschoss - Diele - Küche - Wohnzimmer - WC - Garten Obergeschoss - Büro - Schlafzimmer - Diele - Badezimmer - Balkon Energiebedarfausweis Baujahr Energieerzeuger: 2004 Heizung: Erdgasheizung (Baujahr 2004) Endenergiebedarf: 133,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse E Baujahr Gebäude: 1971 |
| Lage: | Der Stadtteil ist eine beliebte Wohnlage, die für Familien mit Kindern ideal sind. Supermärkte, Schulen und Restaurants befinden sich in der Nähe und bieten eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es zudem, schnell und unkompliziert die umliegenden Städte als auch das weitere Ruhrgebiet gut zu erreichen. Die Region besticht durch ihre vielseitige Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Naturpark Hohe Mark lädt zum Wandern, Radfahren und Entspannen ein. Auch die Seen der Region bieten Wassersportlern ein ideales Ausflugsziel. Mit einer gelungenen Verbindung von Stadtleben und Natur bietet diese Region eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. |
| Hinweis/ Fazit: | Unsere Meinung: Eine schöne Wohnlage und gute Architektur, so kann man die Grundeigenschaften dieser Immobilie am ehesten beschreiben. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine Wohlfühlimmobilie, für die man sie beneiden kann und wird. Das Haus kann mit vielen Extras aufwarten. * Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail. Wir sind auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Ausgezeichnete Weitwinkelfotografie. Der Energieausweis ist bestellt und liegt zur Besichtigung vor. |