vd immobilien wesel
  • SOMMER 2022 VERKAUFT! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Zimmer:6,5
Wohnfläche ca. m²:163,00
Grundstück ca. m²:819,00
Kaufpreis €:548.000,00
Schlafzimmer: 4
Badezimmer:2
Baujahr:1982
Courtage:3 % Käufercourtage inkl MwSt
Objektbeschreibung:Herzlich willkommen in Wesel! Modernisiertes Haus in bevorzugter Lage! Kaminofen vorhanden und gut modernisiert...

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein formschönes Haus, welches aktuell als Einfamilienhaus mit Einliegereinheit genutzt wird. Das Einfamilienhaus wurde individuell und sehr anspruchsvoll erbaut. Des Weiteren befinden sich zusätzliche wohnlich ausgebaute Flächen im UG.

In seiner Gesamtheit vermittelt dieses Haus ein sehr angenehmes Raumgefühl. Die gute Aufteilung vervollständigt das gelungene Wohnkonzept.
Ausstattung:Merkmale:

- modern
- 2006 & 2010 Neue Fenster im EG
- 2010 Neue Balkonverkleidung
- 2009 Neue Heizung Brenntechnik
- 2005 Neue Fenster im OG
- ruhige Wohnlage
- Einfamilienhaus mit Einliegereinheit
- schön angelegter Garten
- massive Bauweise
- Wohlfühlräume
- gelungene Architektur
- Schlafzimmer mit gutem Zuschnitt
- Keller in wohnlichem Ausbauzustand
- hochwertige Markise
- Garage


Aufteilung:

EG mit ca. 111 m² Wohnfläche:
- Wohn- und Esszimmer
- Küche,
- Diele,
- Schlafzimmer (I),
- Schlafzimmer (II),
- Badezimmer,
- Gäste-WC,
- Terrasse,
- Garten


OG mit ca. 52 m² Wohnfläche:
- Wohn- und Esszimmer (III)
- Küche,
- Diele,
- Schlafzimmer (IV),
- Badezimmer,
- Loggia


Baujahr 1982
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2009
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis
Energie­ver­brauchs­kennwert 155,6 kWh/(m²*a)
E

Lage:Diese schöne Haus befindet sich in Wesel. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung (z. B. via A3 ins Ruhrgebiet und in die Niederlande) und ist dennoch sehr ruhig gelegen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Lebensmittelgeschäft, verschiedene medizinische Versorgung, etc.) sind von hieraus in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Auch Kindergärten, Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Lage in der Freizeitregion am Niederrhein. Der Rhein als auch der Auesee laden zum Entspannen ein und gelten als wichtige Naherholungsgebiete in der Region. Läufer, Wanderer und Fahrradfahrer haben hier ein schönes Umfeld. Auch Spaziergänge in die naheliegende Natur sind zu fußläufig möglich. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis.
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung: Ein gut geschnittenes Haus mit vielen Extras in ruhiger Lage. Für eine Familie geradezu ideal. Alles macht einen guten und ordentlichen Eindruck. Wer Spaß hat gut zu wohnen, ist hier genau richtig.





Hinweis: Falls Sie weitere Informationnen zur Immobilie wünschen, bitten wir Sie alle Felder vollständig auszufüllen, damit wir ihr Anliegen bearbeiten können. Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind auch für den Verkäufer in gleicher Provisionhöhe tätig. Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen in Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail. Weitwinkelfotografie.