vd immobilien wesel
  • NEU in der Vermarktung 2025! Wohlfühlhaus in Wesel Obrighoven!

Zimmer:4
Wohnfläche ca. m²:128,00
Grundstück ca. m²:979,00
Kaufpreis €:828.000,00
Baujahr:1997
Courtage:zzgl. 3 % Käuferprovision (inkl. MwSt)
Objektbeschreibung:Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine hochwertige Immobilie in bevorzugter, ruhiger Lage.

Das Grundstück als auch das Gebäude sind formschön und liegen in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.

Das Haus wurde 1997 erbaut und mit moderner Technik ausgestattet. Bei der Architektur hat man sowohl Wert auf eine sinnvolle Aufteilung gelegt als auch die Funktionalität gleichermaßen berücksichtigt. Das offene Esszimmer mit dem außergewöhnlichem Wohnambiente verzaubert durch die schöne Ausstattung und die formschöne Raumaufteilung. Es ermöglicht den Blick in den Garten. Angenehme Räume voller Ruhe und Entspannung. Der schön gestaltete Garten, mit seiner Freizeithütte, vervollständigt so das Wohnkonzept. Die gut dimensionierten Zimmer sind - auch in puncto Wohnqualität - gelungen. Die Immobilie verfügt über viele Wohlfühlräume und ein gut konzipiertes Badezimmer. In seiner Gesamtheit vermittelt dieses Haus ein sehr angenehmes sowie großzügiges Raumgefühl und bietet dabei viel Wohnkomfort.
Ausstattung:Modernisierungen ab dem Jahr 2021 folgend:

- Schalterprogramm
- Kamin im Wohnzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Innentüren
- Garagentor
- Pool mit Aussenanlage
- Gartenhaus
- Wärmepumpe
- PV-Anlage


Aufteilung:

Das Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- formschönes Wohnzimmer mit offenem
- Esszimmer
- offene Küche
- Diele
- Schlafzimmer I
- Gäste-WC
- Terrasse
- Garten
- Garage

Das I. Obergeschoss
- Diele
- Schlafzimmer II
- Schlafzimmer III
- Badezimmer


Baujahr: 1997, Heizungsart: Wärmepumpe - Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Strom, Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energie­ver­brauchs­kennwert: 113,5 kWh/(m²*a) , Baujahr laut Energieausweis: 1997
Lage:Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Lage von Wesel. Es liegt in Obrighoven und bietet schöne Wohnqualität. In wenigen Fahrminuten sind die Stadtmitte von Wesel und die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden sich in der Umgebung. Die Immobilie befindet sich mitten in der Freizeitregion am Niederrhein. Sportmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern befinden sich in der Nähe. Die Lippe und der Auesee bieten Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis.
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung:

Eine sehr schöne Wohnlage, moderne Architektur und ein guter Lifestyle, so kann man die Grundeigenschaften dieser Immobilie am ehesten beschreiben. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine Wohlfühlimmobilie, für die man sie beneiden kann und wird. Das Haus kann mit vielen Extras aufwarten. Mit dieser Immobilie sind Sie immer "gut angezogen", egal ob als Unternehmer, als Prominenter oder als Vorstand eines Dax-Konzens. Die kurze Anbindung an das Verkehrsnetz ist insbesondere für die Pendler äußerst reizvoll, die dort wohnen wollen, „wo die Welt noch in Ordnung ist“.



* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail. Wir sind auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Ausgezeichnete Weitwinkelfotografie.