vd immobilien wesel
  • AKTUELL in der Vermarktung 2022! In bester Lage! Baujahr wie 2012!

Zimmer:9
Wohnfläche ca. m²:363,00
Grundstück ca. m²:1.363,00
Kaufpreis €:1.280.000,00
Schlafzimmer: 5
Badezimmer:3
Baujahr:1965
Courtage:zzgl. 3 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:VORANKÜNDIGUNG! WESEL! Weitere Fotos folgen...

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gehobenes und kernsaniertes Haus in bester Lage von Wesel.

Das Haus wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt und wurde bereits hochwertig saniert.

Die Immobilie verfügt über viele Wohlfühlräume und mehrere wohlkonzipierte Badezimmer. In seiner Gesamtheit vermittelt dieses Haus ein sehr angenehmes Raumgefühl.

"Arbeiten, wo man möchte" und dort "wohnen, wo die Welt noch in Ordnung ist“.
Ausstattung:Modernisierungen 2010-2012:

- nahezu vollständig entkernt
- neue Fenster mit hochwertiger Verglasung
- neue Dacheindeckung und Dämmung
- Erneuerung der Frischwassersrohre
- Erneuerung der Abwassersrohre
- Erneuerung der Elektrik
- neue Badezimmer
- sowie zahlreiche weitere Modernisierungen
- Neue Terrassen
- Schwimmteich


Merkmale:

- absolut indiviuelle Aufteilung für ein entspanntes Wohnen,
- flexible Raumzuordnung,
- als Mehrgenerationenhaus möglich,
- ruhiger Anliegerweg,
- hochwertige Modernisierung,
- Garage,
- hochwertige Oberböden,
- Fußbodenheizung,
- wunderbare Lage,
- Sat-TV
- begrüntes Garagendach


AUFTEILUNG:
Aktuell als 2-Familienhaus genutzt! Aufteilung sehr variabel!
Das EG verfügt über großzügige Räume und hat Studio Charakter.

Das Erdgeschoss:
- Eingangsbereich,
- Wohn- Esszimmer,
- Schlafbereich,
- Küche,
- Diele,
- Badezimmer,
- Terrasse,
- Loungebereich,
- Garten


I. Obergeschoss:
- Diele,
- Esszimmer mit
- offener Küche OG,
- Hauptbadezimmer (II),
- Kinderzimmer (II)
- Kinderzimmer (III)
- Loungebereich Balkon,

Dachgeschoss Elternbereich:
- Schlafzimmer III verbunden mit
- Ankleidezimmer verbunden mit
- Wohnbereich separat

hochwertig und wohnlich ausgebautes Basement UG:
- Mehrzweckraum (I),
- Badezimmer (III),
- Diele
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum



Energieausweis:
Modernisiert: 2012, ursprüngliches Baujahr: ca. 1965, modernisiertes Gebäude, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Gas, Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis, End­energie­verbrauch: 79,20 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Energie­effizienz­klasse: C
Lage:Diese schöne Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Wesel-Obrighoven. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Lebensmittelgeschäft, verschiedene medizinische Versorgung, etc.) sind gut zu erreichen. Auch Kindergärten und Schulen erreichen Sie fußläufig.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Lage in der Freizeitregion am Niederrhein. Der Rhein als auch der Auesee laden zum Entspannen ein und gelten als wichtige Naherholungsgebiete in der Region. Läufer, Wanderer und Fahrradfahrer haben hier ein schönes Umfeld. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis.

Die A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung:

Hier macht alles einen stimmigen Eindruck. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine gelungene und formschöne Immobilie, die mit vielen Extras aufwarten kann. Die Ausstattung und das gehobene Flair sind äußerst reizvoll. Die Substanz, die Ausstattung und die Außenanlagen machen einen sehr ansprechenden Eindruck. Der Garten wurde durchdacht angelegt und hat eine angenehme Größe.





* Hinweis: Die Offerte versteht sich zzgl. 3 % Käuferprovision inkl. MwSt. Wir sind auch für den Verkäufer in gleichem Umfang entgeltlich tätig. Das evtl. mitfotografierte Inventar ist nicht Teil der Offerte. Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitwinkelfotografie. Wir sind auch für den Verkäufer in gleicher Höhe entgeltlich tätig. Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail.