vd immobilien wesel
  • 2022 VERKAUFT! Einfamilienhaus in bevorzugter Lage.

Zimmer:6
Wohnfläche ca. m²:176,00
Grundstück ca. m²:467,00
Kaufpreis €:463.000,00
Schlafzimmer: 5
Badezimmer:2
Baujahr:1978
Courtage:3 % Käufercourtage inkl MwSt
Objektbeschreibung:Herzlich willkommen in Hamminkeln-Mehrhoog!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großes Einfamilienhaus, welches mit seinen großzügigen Räumen punktet. Das Haus wurde individuell und anspruchsvoll erbaut.

Die Immobilie verfügt über viele Wohlfühlräume und vermittelt in ihrer Gesamtheit ein sehr angenehmes Raumgefühl. Besonders im Erdgeschoss lässt der Wohnbereich über zwei Ebenen mit Kaminecke und großen Fensterfronten ein Gefühl von Weite zu. Vier Räume und zwei Badezimmer im Obergeschoss lassen viel Spielraum für eine Nutzung.

In seiner Gesamtheit vermittelt dieses Haus ein sehr angenehmes Raumgefühl. Die große Küche mit Essbereich vervollständigt das gelungene Wohnkonzept.
Ausstattung:Renovierungen/Instandhaltungen/Modernisierungen (Alle Angaben sind ca. Angaben):

2013 Verglasung der kompletten Fenster
2015 Erneuerung Brenner
2016 Erweiterung Stromleitungen
2019 Bodenbelag in mehreren Räumen
2020 ein Badezimmer modernisiert
2020 Gäste-WC
2021 Einbau Klimaanlage


Merkmale:

- angenehme Wohnlage
- großzügiger Grundriss
- offener Wohnbereich
- Kaminanlage
- große Fensterfront im Wohnbereich
- 5 Schlafräume
- 2 Badezimmer
- massive Bauweise
- Vollunterkellerung
- Klimaanlage
- elektrische Rollläden EG
- Glasfaseranschluss
- Garage
- uvm.



Aufteilung:

Erdgeschoss
- Eingangsbereich
- Flur
- Küche
- Büro
- Gäste-WC
- Essbereich
- Wohnbereich
- Kaminecke
- Terrasse
- Gartenhaus
- Garage

Obergeschoss
- Flur
- Zimmer I
- Zimmer II
- Zimmer III
- Zimmer IV
- Badezimmer I
- Badezimmer II

Kellergeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Flur
- Wasch- und Trockenraum
- Heizungskeller

Energieausweis: Baujahr: 1978, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Öl, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 120,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D
Lage:Dieses Haus befindet sich in einer Wohnsiedlung von Hamminkeln-Mehrhoog. Mehrhoog ist ein Ortsteil von Hamminkeln am Niederrhein. In wenigen Fahrminuten ist der Ortskern mit den Geschäften des täglichen Bedarfs zu erreichen. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Ganztagsgrundschule und eine weiterführende Gesamtschule sind vor Ort. Bahnreisende haben mehrere Strecken zur Auswahl. Die gute Anbindung zur A3 macht diese Immobilie auch für Pendler interessant. Hamminkeln ist aufgrund der guten Infrastruktur bei Pendlern (Ruhrgebiet bzw. Holland) sehr beliebt. Große Waldflächen um Mehrhoog laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung: Ein Haus mit großzügigen Räumen in guter Lage. Für eine Familie mit gehobenem Anspruch und viel Platzbedarf ideal. Alles macht einen sehr guten Eindruck. Wer Spaß hat gut zu wohnen, ist hier genau richtig.


Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei diesem Gemeinschaftsgeschäft mit Booms Immobilien gilt: Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir und unser Kooperationspartner mit Ihnen in Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail. Weitwinkelfotografie. Wir sind auch für den Käufer in gleicher Provisionshöhe tätig.