vd immobilien wesel
  • Raum zum Leben! Raum zum Arbeiten! Sehr günstige Erbpacht! Ca. 405 m² = Wohnfl. Nutzfl. zusammen!

Zimmer:6
Wohnfläche ca. m²:145,00
Grundstück ca. m²:1.001,00
Kaufpreis €:229.000,00
Schlafzimmer: 5
Badezimmer:2
Objektzustand:Gepflegt
Baujahr:2000
Befeuerungsart:Gas
Garage/ Stellplatz:5
Courtage:4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:VORANKÜNDIGUNG!!! Steuerlich äußerst Interessant für Selbstständige und Unternehmer. Diese Offerte richtet sich an direkt an Gewerbetreibende.

Schönes Wohnen in Hamminkeln! Wohnhaus mit Gewerbehalle!

Wer eine sinnvolle Ergänzung zwischen Wohnen und Gewerbe sucht, könnte hier die richtige Immobilie für sich finden. Das Hauptgebäude mit schönen und wohl konzipierten Wohnhaus (Betriebsleiter) schließt - durch eine Tür - direkt an die Gewerbeeinheit an. Hier gibt es drei Gewerbeflächen, die als Halle bzw. Büro genutzt werden können.

Ein großzügiges Anwesen und eine solide, formschöne Bauweise! Zwei Eigenschaften, die das Haupthaus am ehesten beschreiben. Darüber hinaus besticht die Gewerbehalle mit einem hohen Sektionaltor. Das Haus verfügt über zahlreiche Merkmale, die an ein Wohlfühlhaus mit gehobenen Wohnansprüchen gestellt werden, wie z. B. die großzügigen Räume mit zahlreichen Fensterflächen oder auch die stilvolle Bauweise.
Ausstattung:Merkmale:

- formschöner Kaminofen,
- Gas-Zentralheizung,
- offene Wohnräume,
- pflegeleichte Gartenanlage,
- Wohlfühlräume,
- großzügiges Grundstück,
- sehr günstige Erbpacht (derzeit nur rund 98 Euro),
- eingezäunter Garten


Aktuelle Aufteilung EG:

- herzlicher Eingangsbereich,
- großes repräsentatives Wohn- Esszimmer mit
- offener Küche,
- Duschbad,
- abgeteiltes Schlafzimmer I,
- großzügige Sommerterrasse mit Chill out Bereich und Außentheke,
- Abstellraum


Aktuelle Aufteilung OG:

- Diele,
- Schlafzimmer II,
- Schlafzimmer III,
- Schlafzimmer IV,
- Arbeitszimmer (V),
- Badezimmer


Aufteilung Gewerbefläche:

- 2. Eingang an der Seite,
- Büroraum,
- Büroraum,
- Werkhalle mit Sektionaltor



Energieausweis Gewerbeteil:
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 92,3 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme: 22,4 kWh/(m²*a)


Energieausweis Wohnhaus:
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109,8 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: D
Lage:Dieses gehobene Wohnen-/ Arbeitenensemble befindet sich in einer formschönen Lage im Gewerbegebiet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Von hier aus sind sowohl Kindergarten, Schule als auch alles Weitere gut zu erreichen.

Der Ortsteil verfügt sowohl über eine gute Anbindung an die Bahn als auch an die A3. Dies macht diese Immobilie auch für Pendler interessant, da Hamminkeln und die zugehörigen Ortsteile aufgrund der guten Infrastruktur (Anbindung an das Ruhrgebiet als auch an die Niederlande) sehr beliebt sind.
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung: Die Kombination von großzügigem Wohnen sowie die steuerlichen Möglichkeiten, die der Gewerbebereich bietet, kann interessante und neue Möglichkeiten eröffnen. Ihr Steuerberater wird Ihnen gerne Auskunft geben.

Ein Einfamilienhaus in einer seltenen Lage von Hamminkeln. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine wirklich gelungene und formschöne Immobilie, die mit vielen Extras aufwarten kann. Die Ausstattung und die kurze Anbindung an das Verkehrsnetz (z. B. A3) sind äußerst reizvoll. Die Substanz, die Ausstattung und die Außenanlagen machen einen sehr guten Eindruck. Mit diesem Haus sind Sie immer "gut angezogen".
Auch für diejenigen, für die Erbpacht bis Heute noch kein Thema gewesen ist, werden sich hier sicher sehr konkret mit dem Thema befassen. Diese Immobilie betrachten wir als echte Gelegenheit für alle Selbstständigen.




* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen in Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail. Weitwinkelfotografie.