RESERVIERT März 2026 - Einfamilienhaus mit separatem Gewerbeteil - Gelegenheit
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| Zimmer: | 8 |
| Wohnfläche ca. m²: | 194,00 |
| Grundstück ca. m²: | 1.067,00 |
| Kaufpreis €: | 587.000,00 |
| Baujahr: | 1983 |
| Courtage: | zzgl. 3 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) |
| Objektbeschreibung: | Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Gewerbeteil in bevorzugter Lage. Das Grundstück als auch das Gebäude sind formschön und liegen in einem ruhigen Wohngebiet. Bei der Architektur hat man sowohl Wert auf eine sinnvolle Aufteilung gelegt als auch die Funktionalität gleichermaßen berücksichtigt. Das offene Esszimmer mit dem außergewöhnlichem Wohnambiente verzaubert durch die schöne Ausstattung und die formschöne Raumaufteilung. Es ermöglicht den Blick in den Garten. Angenehme Räume voller Ruhe und Entspannung. Der schön gestaltete Garten vervollständigt so das Wohnkonzept. Die sehr großzügig dimensionierten Zimmer sind - auch in puncto Wohnqualität - gelungen. Die Immobilie verfügt über viele Wohlfühlräume und gut konzipierte Badezimmer. In seiner Gesamtheit vermittelt dieses Haus ein sehr angenehmes sowie großzügiges Raumgefühl und bietet dabei viel Wohnkomfort. |
| Ausstattung: | Die Gesamtfläche von ca. 323 m² teilt sich wie folgt auf: Haupthaus: insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche zzgl. Keller Nutzfläche Nutzflächen (Gewerbeteil): insgesamt: ca. 129 m² 5 Stellplätze Das Erdgeschoss: - Eingangsbereich - formschönes Wohnzimmer mit offenem - Esszimmer - große Küche - Diele - Schlafzimmer I - Schlafzimmer II - Gäste-WC - Terrasse - großer Pool ca. 4x10 m (beheizbar) - schöne Gartenanlage - Garage Das Obergeschoss: - Diele - Schlafzimmer II - Schlafzimmer III - Badezimmer II Das Untergeschoss - Diele - Raum I - Raum II - Raum III Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: D Baujahr laut Energieausweis: 1983 Baujahr Energieerzeuger: 2018 Energieverbrauchskennwert: 116,2 kWh/(m²*a) |
| Lage: | Von hier aus sind sowohl die Ruhrmetropole als auch Düsseldorf als auch die Niederlande in adäquater Fahrtzeit erreichbar. Arbeiten wo man will und gleichzeitig in ruhiger, sicherer Umgebung dort wohnen „wo die Welt noch in Ordnung ist“. Die Stadt Hamminkeln, die Stadt Wesel und die Stadt Bocholt befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich direkt im Ort. Eine Anbindung an die Autobahn 3 (A3) ins Ruhrgebiet, nach Holland oder auch nach Düsseldorf ist in ca. 2 km Entfernung verfügbar. |
| Hinweis/ Fazit: | Unsere Meinung: Eine sehr schöne Wohnlage, gute Architektur und ein guter Geschmack, so kann man die Grundeigenschaften dieser Immobilie am ehesten beschreiben. Sie können auf einem schönen Grundstück in einer bevorzugten Lage von Hamminkeln wohnen. Das Haus kann mit vielen Extras aufwarten - insbesondere mit Gewerbeteil. Die kurze Anbindung an das Verkehrsnetz ist insbesondere für die Pendler äußerst reizvoll, die dort wohnen wollen, „wo die Welt noch in Ordnung ist“. * Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail. Ausgezeichnete Weitwinkelfotografie. |