2022 - HAMMINKELN - Blick über die Felder! VERKAUFT 2022
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| Zimmer: | 6,5 |
| Wohnfläche ca. m²: | 140,00 |
| Grundstück ca. m²: | 908,00 |
| Kaufpreis €: | 480.000,00 |
| Courtage: | 3 % Käufercourtage inkl MwSt |
| Objektbeschreibung: | Herzlich willkommen in Hamminkeln! Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein formschönes Wohlfühlhaus, welches aktuell als Einfamilienhaus mit Einliegereinheit sowie einem zusätzlichem Gäste-Bereich genutzt wird. Das Einfamilienhaus wurde individuell und sehr anspruchsvoll erbaut. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, so dass 52,90 m² an zusätzlicher wohnliche Nutzfläche entstanden sind. Des Weiteren befinden sich weitere Reserven im UG. Die Immobilie verfügt insbesondere über extra hohes Untergeschoss mit Fenstern, dass zusätzliche Reserven bietet. In seiner Gesamtheit vermittelt dieses Haus ein sehr angenehmes Raumgefühl. Die große Küche mit Essbereich vervollständigt das gelungene Wohnkonzept. |
| Ausstattung: | Modernisierungen: 2021 Dachrinne komplett erneuert 2021 Regulierventile Fussbodenheizung erneuert 2020 Teilerneuerung Heizungsrohre 2020 Teilerneuerung Bad 2018 Austausch Rolläden EG alt Kunstoff neu Aluminium 2017 Außenanstrich Fenster und Dachvorsprung 2016 Isolierung Dach (Einliegereinheit) 2016 Einbau Dachfenster (mit elektr. Rolläden) 2014 Umbau Rolläden auf Motorbetrieb 2014 Ölbrenner erneuert 2011 Austausch Isolierglasscheiben Wohnzimmer 2006 Einbau Kaminkassette 2003 Teilerneuerung Heizungsrohre und Verteiler Fussbodenheizung 2003 Anstrich, verputzen und Isolierung mit Delta Noppenfolie der Keller Aussenwand vorne 2003 Pflaster vor dem Haus erneuert 2002-2003 Ausbau Gästezimmer Dachgeschoss (inkl. Teilisolierung Dach und zwei neuen Veluxfenstern) 1998 Isolierung, Trittschall und Estrich der Erdgeschossdecke zum Dachboden Merkmale: - Blick über die Felder - nachträglich ausgebautes Dachgeschoss modern - angelegter Garten - massive Bauweise - Wohlfühlräume - gelungene Architektur - Schlafzimmer mit gutem Zuschnitt - Vollunterkellerung - Untergeschoss extrahoch - Doppelgarage - Außenmarkise Aufteilung: EG mit ca. 140 m² Wohnfläche: - Wohn- und Esszimmer - große Küche mit offenem Essbereich, - Diele, - Schlafzimmer I, - Schlafzimmer II, - Badezimmer, - Gäste-WC, - Terrasse, - Garten OG mit ca. 52,90 m² wohnlicher Nutzfläche: - offener Raum mit - offener Küche und - offenem Wohn- Essraum, - Schlafen I, - Schlafen II, - Bad, - Diele sowie ca. 17,10 m² - Empore - separater Studioraum - Bad (zum Studio) Baujahr: 1980, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Öl, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 168,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D |
| Lage: | Hamminkeln gehört zu einer der beliebtesten und begehrtesten regionalen Wohnlagen. Arbeiten wo Sie wollen und nach Hause kommen & wohnen „wo die Welt noch in Ordnung ist“. Es liegt an einem Anliegerweg ohne Durchgangsverkehr und bietet geborgene Wohnqualität. In wenigen Gehminuten sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Ein Kindergarten und eine Grundschule können in kurzer Zeit erreicht werden. Eine Anbindung an die Autobahn A3 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten verfügbar. |
| Hinweis/ Fazit: | Unsere Meinung: Ein großes Haus mit zahlreichen Extras in guter Lage. Für eine Familie mit gehobenem Anspruch bzw. Mehrgenerationen geradezu ideal. Alles macht einen sehr guten Eindruck. Wer Spaß hat gut zu wohnen, ist hier genau richtig. Genehmigungspotenzial für zusätzliche Wohnfläche ist sowohl im DG als auch im UG vorhanden. Das können Sie noch tun: Eine neue Bespannung wird die Markise Ihnen danken. Das sollten Sie noch tun: Die Öltanks im Keller könnten neue Kappen vertragen. Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen in Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail. Weitwinkelfotografie. |