vd immobilien wesel
  • 2022 - HAMMINKELN - Blick ber die Felder! VERKAUFT 2022

Zimmer:6,5
Wohnfläche ca. m²:140,00
Grundstück ca. m²:908,00
Kaufpreis €:480.000,00
Courtage:3 % Käufercourtage inkl MwSt
Objektbeschreibung:Herzlich willkommen in Hamminkeln!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein formschönes Wohlfühlhaus, welches aktuell als Einfamilienhaus mit Einliegereinheit sowie einem zusätzlichem Gäste-Bereich genutzt wird. Das Einfamilienhaus wurde individuell und sehr anspruchsvoll erbaut. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, so dass 52,90 m² an zusätzlicher wohnliche Nutzfläche entstanden sind. Des Weiteren befinden sich weitere Reserven im UG.

Die Immobilie verfügt insbesondere über extra hohes Untergeschoss mit Fenstern, dass zusätzliche Reserven bietet. In seiner Gesamtheit vermittelt dieses Haus ein sehr angenehmes Raumgefühl. Die große Küche mit Essbereich vervollständigt das gelungene Wohnkonzept.
Ausstattung:Modernisierungen:

2021 Dachrinne komplett erneuert
2021 Regulierventile Fussbodenheizung erneuert
2020 Teilerneuerung Heizungsrohre
2020 Teilerneuerung Bad
2018 Austausch Rolläden EG alt Kunstoff neu Aluminium
2017 Außenanstrich Fenster und Dachvorsprung
2016 Isolierung Dach (Einliegereinheit)
2016 Einbau Dachfenster (mit elektr. Rolläden)
2014 Umbau Rolläden auf Motorbetrieb
2014 Ölbrenner erneuert
2011 Austausch Isolierglasscheiben Wohnzimmer
2006 Einbau Kaminkassette
2003 Teilerneuerung Heizungsrohre und Verteiler Fussbodenheizung
2003 Anstrich, verputzen und Isolierung mit Delta Noppenfolie der Keller Aussenwand vorne
2003 Pflaster vor dem Haus erneuert
2002-2003 Ausbau Gästezimmer Dachgeschoss (inkl. Teilisolierung Dach und zwei neuen Veluxfenstern)
1998 Isolierung, Trittschall und Estrich der Erdgeschossdecke zum Dachboden


Merkmale:

- Blick über die Felder
- nachträglich ausgebautes Dachgeschoss modern
- angelegter Garten
- massive Bauweise
- Wohlfühlräume
- gelungene Architektur
- Schlafzimmer mit gutem Zuschnitt
- Vollunterkellerung
- Untergeschoss extrahoch
- Doppelgarage
- Außenmarkise


Aufteilung:

EG mit ca. 140 m² Wohnfläche:
- Wohn- und Esszimmer
- große Küche mit offenem Essbereich,
- Diele,
- Schlafzimmer I,
- Schlafzimmer II,
- Badezimmer,
- Gäste-WC,
- Terrasse,
- Garten


OG mit ca. 52,90 m² wohnlicher Nutzfläche:
- offener Raum mit
- offener Küche und
- offenem Wohn- Essraum,
- Schlafen I,
- Schlafen II,
- Bad,
- Diele

sowie ca. 17,10 m²
- Empore
- separater Studioraum
- Bad (zum Studio)


Baujahr: 1980, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Öl, Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 168,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienz­klasse: D
Lage:Hamminkeln gehört zu einer der beliebtesten und begehrtesten regionalen Wohnlagen. Arbeiten wo Sie wollen und nach Hause kommen & wohnen „wo die Welt noch in Ordnung ist“.

Es liegt an einem Anliegerweg ohne Durchgangsverkehr und bietet geborgene Wohnqualität. In wenigen Gehminuten sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Ein Kindergarten und eine Grundschule können in kurzer Zeit erreicht werden.

Eine Anbindung an die Autobahn A3 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten verfügbar.
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung: Ein großes Haus mit zahlreichen Extras in guter Lage. Für eine Familie mit gehobenem Anspruch bzw. Mehrgenerationen geradezu ideal. Alles macht einen sehr guten Eindruck. Wer Spaß hat gut zu wohnen, ist hier genau richtig. Genehmigungspotenzial für zusätzliche Wohnfläche ist sowohl im DG als auch im UG vorhanden. Das können Sie noch tun: Eine neue Bespannung wird die Markise Ihnen danken. Das sollten Sie noch tun: Die Öltanks im Keller könnten neue Kappen vertragen.





Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen in Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail. Weitwinkelfotografie.