vd immobilien wesel
  • Wesel-Obrighoven! Modernisierte Doppelhaushlfte. 2021 VERKAUFT!

Zimmer:5
Wohnfläche ca. m²:125,00
Grundstück ca. m²:349,00
Kaufpreis €:310.000,00
Schlafzimmer: 4
Badezimmer:2
Objektzustand:Modernisiert
Courtage:3 % Käufercourtage inkl 19 % MwSt
Objektbeschreibung:RESERVIERT MÄRZ 2021!

Wesel meets stilvolle Doppelhaushälfte!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine modernisierte Doppelhaushälfte in Wesel-Obrighoven. Hier können Sie direkt einziehen ohne sich mit lästigen Renovierungen befassen zu müssen. Die BIG POINTS (Dach, Heizung, Badezimmer, Fenster) wurden bereits gemacht.

Diese Immobilie verfügt über Wohlfühlräume und vermittelt ein sehr angenehmes Raumgefühl. Die hochwertigen Materialien, wie z. B. die schön modernisierten Bäder, vervollständigen das gelungene Wohnkonzept.
Ausstattung:Merkmale:

- 2019 Hauptbad modernisiert
- 2019 Neue Heizkörper (EG, I. OG)
- 2019 neue Böden und Türen (OG, DG)
- 2017 neue Böden und Türen EG
- 2008 Dach erneuert und isoliert
- 2001 Fenster erneuert
- 2001 modernisierte Gaszentralheizung
- 1994 Dachgeschossausbau
- schöne klassische Aufteilung
- hochwertige Oberböden
- Wohlfühlräume
- gelungene Architektur
- Tonziegel in schönem grau
- Garage




Aufteilung:
EG
- Wohn- und Esszimmer
- Küche,
- Gäste-WC,
- Diele,
- Terrasse,
- Garten

OG
- Elternschlafzimmer (I),
- Kinderzimmer (II),
- kleines Kinderzimmer (III),
- Badezimmer,
- Diele

DG
- Mehrzweckzimmer (IV),
- Bad mit Wanne,
- Diele

UG
- Kellerräume
- Abstellfläche


Baujahr: 1964, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Gas, Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis, End­energie­verbrauch: 142,6 kWh/(m²*a), Energie­effizienz­klasse: E
Lage:Diese schöne Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Wesel-Obrighoven. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Lebensmittelgeschäft, verschiedene medizinische Versorgung, etc.) sind gut zu erreichen. Auch Kindergärten und Schulen erreichen Sie fußläufig.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Lage in der Freizeitregion am Niederrhein. Der Rhein als auch der Auesee laden zum Entspannen ein und gelten als wichtige Naherholungsgebiete in der Region. Läufer, Wanderer und Fahrradfahrer haben hier ein schönes Umfeld. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis.

Die A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung: Eine modernisierte Doppelhaushälfte mit vielen Extras und in einer außergewöhnlich beliebten Wohnlage. Für eine junge Familie geradezu ideal. Die BIG POINTS (Dach, Heizung, Badezimmer, Fenster) wurden bereits gemacht. Alles macht einen modernen Eindruck. Wer Spaß hat gut zu wohnen, ist hier genau richtig.





Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Insb. der Genehmigungszustand und die Wohnfläche wurden nicht geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen in Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail. Weitwinkelfotografie.