vd immobilien wesel
  • HAMMINKELN-STADT! Großes Wohlfühlhaus! KÜRZLICH VERKAUFT!

Zimmer:8
Wohnfläche ca. m²:220,00
Grundstück ca. m²:879,00
Kaufpreis €:289.000,00
Schlafzimmer: 5
Badezimmer:2
Objektzustand:Gepflegt
Baujahr:1973
Befeuerungsart:Öl
Garage/ Stellplatz:1
Courtage:4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:Schönes Wohnleben in Hamminkeln-Stadt! Ein großzügig geschnittenes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer außergewöhnlichen Lage und ein beneidenswertes Grundstück sind 'Eigenschaften', die diese Immobilie am ehesten beschreiben.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Wohlfühlhaus in einer beliebten Lage von Hamminkeln. Dieses Haus wurde als Zweifamilienhaus genutzt und bietet viel Raum für die ganze Familie oder mehreren Generationen. Das Haus verfügt über zwei separate Einheiten, die jeweils über zahlreiche Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer und über Balkon bzw. Terrasse verfügen. Neben der üppigen Wohnfläche sind geräumige Nutzflächen im Untergeschoss vorhanden, die einer Renovierung bedürfen.
Merkmale: - ruhige und bevorzugte Wohnlage, - massives Bauwerk, - teilweise modernisierte Fenster, - großzügiges Grundstück, - große Doppelgarage (2 Plätze), - Unterkellerung mit zwei Räumen mit Lichthöfen, - modernisierte Öl-Zentralheizung 2004
Ausstattung:Wohnung im Erdgeschoss:

- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Küche
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Schlafzimmer III
- Badezimmer I
- Gäste-WC
- Diele
- Terrasse
- Garten und Wiesen


Wohnung im Obergeschoss:

- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Badezimmer I
- Gäste-WC
- Diele
- Balkon


Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Öl, Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 133,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E, Energieerzeuger: 2004
Lage:Hamminkeln-Stadt! Dieses gehobene Refugium befindet sich in einer bevorzugten und hochwertigen Lage von Hamminkeln. Es liegt zentral, aber ruhig am Rande des Ortskerns und bietet hervorragende Wohnqualitäten. Der Ortskern von Hamminkeln und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind - auch zu Fuß - sehr gut zu erreichen. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich im Ort.
Die sehr gute Anbindung zur A3 macht diese Immobilie auch für Pendler interessant, da Hamminkeln aufgrund der guten Infrastruktur (Anbindung an das Ruhrgebiet als auch an die Niederlande) sehr beliebt ist.
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung:

Ein schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer bevorzugten Lage von Hamminkeln-Stadt. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine Liegenschaft mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in einer seltenen Lage im Ortskern. Das großzügige Grundstück und die kurze Anbindung an das Verkehrsnetz sind äußerst reizvoll. Das Haus ist sehr gepflegt, aber in einigen Teilen (insb. Fenster, teilw. Keller) renovierungsbedürftig.


Hinweis: Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé beziehen sich auf die Angaben Dritter z. B. durch Pläne, überreichte Unterlagen sowie Aussagen der Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/ Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires sind - soweit nicht anders beschrieben - nicht Teil des Angebots. Die Immobilie kann jederzeit und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen. Bei den Fotos handelt es sich oftmals um Weitwinkelaufnahmen.