vd immobilien wesel
  • VORANKNDIGUNG! Neuwertiges Mehrfamilienhaus (9 ETW 11 Stellpltze) Inkl PV-Anl.

Wohnfläche ca. m²:673,00
Grundstück ca. m²:917,00
Kaufpreis €:2.450.000,00
Baujahr:2014
Garage/ Stellplatz:11
Courtage:4,76 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt
Objektbeschreibung:Zentrums- und Freizeitnah! Mehrfamilienhaus (9 Eigentumswohnungen und 11 Stellplätze) in Wesel!

Fußläufig in die Innenstadt! Fußläufig zum Rhein!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges Mehrfamilienhaus mit kurzen Wegen in die Weseler Innenstadt sowie zum Rhein und in die Weseler Aue. Die Immobilie verfügt über insgesamt über 9 Wohneinheiten und 11 Stellplätzen.
Ausstattung:

Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung und ist etwas für Investoren, die auch in den nächsten Jahren ihre Ruhe vor Modernisierungsmaßnahmen, etc. haben möchten.


Merkmale:

Mieteinnahmen p.a. (Soll): 79.742 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 79.742 €
Betriebskosten umgelegt: 23.000 €

Provision für Käufer: 4,76 % Käuferprovision (inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.)



- Erdwärme
- Zimmer mit sehr guter Ausstattung
- Photovoltaikanlage (ca. 9,6 kWp) (Vertrag seit 2014)


Daten aus dem Energieausweis:
Baujahr: 2014, Objektzustand: Neuwertig, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 23,9 kWh/(m²*a)

Lage:Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnbereich nahe der Weseler Innenstadt sowie dem Rhein. Von hier aus sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Niederlande in adäquater Fahrtzeit erreichbar.

Dieses Anlageobjekt befindet sich direkt an einem ruhigen Anliegerweg. Die Nähe zum Stadtkern – kombiniert mit einer bevorzugten Wohnlage und kurzen Wegen in die Natur, insb. Rhein & Auesee - sind sehr reizvoll. Ein ungestörtes Leben ist hier selbstverständlich. In wenigen Gehminuten sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.

Auch Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern wird ein schönes Umfeld geboten. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis.
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung:

Hier macht alles einen stimmigen Eindruck. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine gelungenes Mehrfamilienhaus, in dem man sich vorstellen kann, auch selber zu wohnen.

Die Ausstattung und das Umfeld sind äußerst reizvoll. Die Substanz, die Ausstattung und die Außenanlagen machen einen sehr ansprechenden Eindruck. Die Rohstoffpreise und Grundstückspreise ziehen derzeit immer weiter an. Warum nicht sofort eine bereits fertige Kapitalanlage erwerben. Ein recht attraktiver Cash-Flow sollte möglich sein.






* Hinweis: Das evtl. mitfotografierte Inventar ist nicht Teil der Offerte. Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitwinkelfotografie. Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail.