vd immobilien wesel
  • HAMMINKELN! ERFOLGREICH VERKAUFT! MOD.EINFAMILIENHAUS!

Wohnfläche ca. m²:298,00
Grundstück ca. m²:796,00
Kaufpreis €:595.000,00
Baujahr:1975
Courtage:zzgl. Käufercourtage (inkl. MwSt.)
Objektbeschreibung:HAMMINKELN

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gehobenes freistehendes Einfamilienhaus, die alle Vorzüge zwischen dem Münsterland und dem Niederrhein vereint.

Das Gebäude wurde klassisch erbaut und dann in den wichtigen Teilen hochwertig modernisiert.

"Arbeiten, wo man möchte" und dort "wohnen, wo die Welt noch in Ordnung ist“.
Das Haus wurde mit modernster Technik ausgestattet und kann teilautark betrieben werden.

Die Immobilie verfügt über viele Wohlfühlräume und mehrere wohlkonzipierte Badezimmer. In seiner Gesamtheit vermittelt dieses Haus ein sehr angenehmes sowie großzügiges Raumgefühl. Der Indoorpool vervollständigt das gelungene Wohnkonzept.

Eine Einliegereinheit im Erdgeschoss ist bereits eingerichtet und kann jederzeit "aktiviert" werden.
Ausstattung:Merkmale:
- Architektenhaus,
- Kamin,
- extra hohe Decken im Wohnzimmer,
- ruhiger Anliegerweg,
- hochwertige Modernisierung 2012-2013 sowie Pool und Heizungsverteilung in 2017,
- Doppelgarage,
- Außenstellplatz,
- Sauna,
- wohnlich ausgebautes Untergeschoss,
- Echtholzdielen,
- formschöner Schiefer,
- Panoramafenster,
- Fußbodenheizung (auch im wohnlich ausgebauten UG),
- bodengleiche Dusche mit Rainshower,
- Innenpool,
- Sandfilter mit automatischer Rückspülung,
- automatische Wasseraufbereitung,
- Wasserzuspeisung automatisch,
- steuerbare Poolabdeckung,
- Hausdach Neueindeckung sowie Isolierung,
- modernisierungsmaßnahmen von Unternehmen vor Ort
- Optional, falls erwünscht, erwerbar: Photovoltaikanlage (19,08 kWp) mit Speichersystem (6 kWp Hausbatterie - deckt oft den Eigenbedarf),
- ideal auch für freie Berufe bzw. Selbstständige, da im EG ggf. gute Möglichkeiten bestehen...

AUFTEILUNG:

Das Erdgeschoss:
- Eingangsbereich,
- formschönes Wohnzimmer mit offenem Zugang zum
- Esszimmer und in die
- offene und großzügige Küche,
- Diele,
- Gäste-WC,
- Wohndiele,
- Einliegereinheit/ Schlafzimmer IV EG,
- Büro/ Schlafzimmer V EG,
- Garten

Das I. Obergeschoss
- Diele
- Schlafzimmer I OG,
- Schlafzimmer II OG,
- Schlafzimmer III OG,
- Zusatzzimmer zu Schlafzimmer IIIa OG,
- Ankleide,
- Badezimmer,
- Balkon

Das Untergeschoss:
- Diele,
- Hobbykeller I (wohnlich ausgebaut),
- Hobbykeller II,
- Heizungsraum

Energieausweis:
Baujahr: 1975, modernisiert, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Öl, Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis, End­energie­verbrauch: 108,8 kWh/(m²*a), Energie­effizienz­klasse: D
Lage:Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Hamminkeln. Von hier aus sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Niederlande in adäquater Fahrtzeit erreichbar.

Dieses formschöne Haus befindet sich direkt an einem ruhigen Anliegerweg. Die Nähe zum Ortskern – kombiniert mit einer bevorzugten Wohnlage und kurzen Wegen in die Natur - sind sehr reizvoll. Ein ungestörtes Leben ist hier selbstverständlich. In wenigen Gehminuten sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.
Auch Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern wird ein schönes Umfeld geboten. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis.
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung:
Hier macht alles einen stimmigen Eindruck. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine gelungene und formschöne Immobilie, die mit vielen Extras aufwarten kann. Die Ausstattung und das gehobene Flair sind äußerst reizvoll. Die Substanz, die Ausstattung und die Außenanlagen machen einen sehr ansprechenden Eindruck. Die Fenster haben den Eigentümern bisher gute Dienste geleistet und ihr soll erfüllt. Hier hätten Sie noch die Möglichkeit was tun, falls sie möchten. Ob mit neuen oder bestehenden Fenstern ... eine gehobene Liegenschaft auf der man sehr gut Leben kann.

* Hinweis: Das evtl. mitfotografierte Inventar ist nicht Teil der Offerte. Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitwinkelfotografie. Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail.