vd immobilien wesel
  • VERKAUFT SOMMER 2021! Vollmodernisierter Bungalow in ruhiger Lage!

Zimmer:6
Grundstück ca. m²:496,00
Kaufpreis €:628.000,00
Schlafzimmer: 5
Badezimmer:2
Objektzustand:Neuwertig
Baujahr:1965
Befeuerungsart:Gas
Courtage:3 % Käufercourtage inkl. 19 % gesetzlicher MwSt
Objektbeschreibung:VORANKÜNDIGUNG! WESEL! Außenbilder folgen...

Ca. 223 m² betragen die Wohnfläche und die wohnliche Nutzfläche addiert.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gehobenes und kernsaniertes Einfamilienhaus. Die Immobilie verfügt über viele Wohlfühlräume und mehrere wohlkonzipierte Badezimmer. In seiner Gesamtheit vermittelt dieses Haus ein sehr angenehmes Raumgefühl.

"Arbeiten, wo man möchte" und dort "wohnen, wo die Welt noch in Ordnung ist“.
Ausstattung:Modernisierungen 2019:

- nahezu vollständig entkernt
- neue Fenster mit hochwertiger Verglasung
- neue Dacheindeckung und Dämmung
- Erneuerung der Frischwassersrohre
- Erneuerung der Abwassersrohre
- Erneuerung der Elektrik
- neue Badezimmer (high quality)
- sowie zahlreiche weitere Modernisierungen
- neue Fassade mit Dämmung
- Keller von außen freigelegt und gedämmt (inkl. Abdichtung)


Merkmale:

- ruhiger Anliegerweg,
- hochwertige Modernisierung
- Garage,
- hochwertige Oberböden,
- Fußbodenheizung,
- exklusive Badezimmer,


AUFTEILUNG:

Das Erdgeschoss:
- Eingangsbereich,
- Wohnzimmer mit ...
- offener Küche,
- Diele,
- Duschbad,
- Schlafzimmer (I)
- Schlafzimmer (II)
- Terrasse,
- Loungebereich,
- Garten


hochwertig und wohnlich ausgebautes Basement UG:
- Schlafraum (III) UG,
- Ankleide (zu Schlafraum III),
- Badezimmer (zu Schlafraum III),
- Wohnraum (IV) UG,
- Schlafraum (V) UG (zu Wohnraum (IV),
- WC (zu Wohnraum (IV),
- Diele
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum



Energieausweis:
Baujahr Energieerzeuger: 2012, Baujahr: ca. 1965, 2019 modernisiertes Gebäude, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Gas, Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis, End­energie­verbrauch: 122 kWh/(m²*a), Energie­effizienz­klasse: D
Lage:Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Flüren. Von hier aus sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Niederlande in adäquater Fahrtzeit erreichbar.

Dieses formschöne Haus befindet sich direkt an einem ruhigen Anliegerweg. Die Nähe zum Ortskern – kombiniert mit einer bevorzugten Wohnlage und kurzen Wegen in die Natur, insb. Rhein & Auesee - sind sehr reizvoll. Ein ungestörtes Leben ist hier selbstverständlich. In wenigen Gehminuten sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.

Auch Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern wird ein schönes Umfeld geboten. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis.
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung:

Hier macht alles einen stimmigen Eindruck. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine gelungene und formschöne Immobilie, die mit vielen Extras aufwarten kann und high class ausgearbeitet wurde. Die Ausstattung und das gehobene Flair sind äußerst reizvoll. Die Substanz, die Ausstattung und die Außenanlagen machen einen sehr ansprechenden Eindruck. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und hat eine gute Größe. Lieber auf der Terrasse mit ihrem Lieblingsgetränk entspannen, statt Gartenarbeit...





* Hinweis: Das evtl. mitfotografierte Inventar ist nicht Teil der Offerte. Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitwinkelfotografie. Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail.