vd immobilien wesel
  • Hamminkeln-Stadt! High-Class Wohlfhlhaus in einer der begehrtesten Wohnbereiche...

Zimmer:6
Wohnfläche ca. m²:260,00
Grundstück ca. m²:1.354,00
Kaufpreis €:698.000,00
Schlafzimmer: 4
Badezimmer:3
Objektzustand:Gepflegt
Baujahr:1992
Befeuerungsart:Gas
Garage/ Stellplatz:2
Courtage:4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Objektbeschreibung:VORANKÜNDIGUNG! Weitere Fotos folgen ebenfalls.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine exklusive Immobilie in einem der gefragtesten Wohnorte am Niederrhein.

Das Grundstück als auch das Gebäude sind außergewöhnlich und bestechen mit moderner Architektur. Das Haus liegt in einem Wohngebiet mit Spielstraße. Hamminkeln ist eine Pendlerstadt, von der aus - sowohl das Ruhrgebiet als auch Düsseldorf als auch die Niederlande - in adäquater Fahrtzeit erreichbar sind. Von hier aus kann man große Teile der Ruhrmetropole mit ihren Millionen Menschen erreichen und gleichzeitig in landschaftlich reizvoller Umgebung dort wohnen, „wo die Welt noch in Ordnung ist“.

Das Haus wurde 1992 in hochwertiger und aufwändiger Weise erbaut und mit moderner Technik ausgestattet. Bei der Architektur hat man sowohl Schönheit als auch die Funktionalität gleichermaßen berücksichtigt. Auch das macht diese Immobilie zu etwas besonderem. Das offene Wohnzimmer mit dem außergewöhnlichem Wohnambiente verzaubert durch die schöne Ausstattung mit ihren zahlreichen Fensterflächen und der formschönen Raumaufteilung. Es ermöglicht den Blick in den Garten, auf den Schwimmteich sowie auf die angrenzenden Flächen oder begrünte Hecken. Angenehme lichtdurchflutete Räume voller Ruhe und Entspannung. Der schön gestaltete Garten mit seinem Schwimmteich vervollständigt so das Wohnkonzept. Die großzügig dimensionierten Zimmer sind - auch in puncto Wohnqualität - High Class. Die Immobilie verfügt über viele Wohlfühlräume und mehrere wohlkonzipierte Badezimmer. In seiner Gesamtheit vermittelt dieses Haus ein sehr angenehmes sowie großzügiges Raumgefühl und bietet dabei moderne Architektur, wie man sie nur selten in dieser Güte findet.
Ausstattung:Die Eigentümer haben sich hier immer sehr wohl gefühlt und wollen jetzt ihren Altersruhesitz als Bungalow - ganz in der Nähe - neu erbauen.

Merkmale:

- Architektenhaus,
- lichtdurchflutet,
- Kamin,
- ruhiger Anliegerweg (Spielstr.),
- hochwertige Oberböden,
- Doppelgarage,
- Schwimmteich,
- Südlage,
- Wintergarten,
- Sommerterrasse,
- etc.


AUFTEILUNG:

Das Erdgeschoss
- Eingangsbereich,
- offenes überdimensionales Wohnzimmer mit offenem Zugang zum
- Esszimmer,
- gut dimensionierte und funktionale Küche,
- Diele,
- Gäste-Duschbad,
- Schlafzimmer I,
- hochwertige Gartenanlage,
- Schwimmteich

Das I. Obergeschoss
- Diele
- Schlafzimmer II,
- Schlafzimmer III,
- Schlafzimmer III,
- Badezimmer I (Kinder),
- Badezimmer II (Eltern),
- mehrere offene Wohnbereiche mit Arbeitsbereichen
- Balkon

Das Untergeschoss
- Keller I,
- Heizungsraum


Daten aus dem Energieausweis: Baujahr: 1992, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Gas, Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis, End­energie­verbrauch: 158,3 kWh/(m²*a), Energie­effizienz­klasse: E

Lage:Dieses gehobene Refugium befindet sich in einer bevorzugten und gehobenen Lage von Hamminkeln. Es liegt nahe dem Ortskern und bietet gehobene Wohnqualität mit freiem Blick über das große Grundstück und die angrenzenden Flächen. Ein Spielplatz und ein Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Ortskern von Hamminkeln und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls sehr gut zu erreichen. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich in der Nähe. Eine Anbindung an die Autobahn 3 (A3) ins Ruhrgebiet, nach Holland oder auch nach Düsseldorf ist verfügbar. Der Niederrhein hat vieles zu bieten. Eindrucksvolle Natur, kilometerlange Seen und Flussufer, Gastronomie, Kultur und vielerlei Unterhaltung.
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung:
Eine sehr schöne Wohnlage, moderne Architektur und ein guter Lifestyle, so kann man die Grundeigenschaften dieser Immobilie am ehesten beschreiben. Stil & Eleganz mit viel Raum und einem riesigen Grundstück in einem bevorzugten Wohngebiet Hamminkelns. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine besondere Immobilie, für die man sie beneiden kann und wird. Das Haus kann mit vielen Extras aufwarten. Mit dieser Immobilie sind Sie immer "gut angezogen" egal ob als Unternehmer, als Prominenter oder als Vorstand eines Dax-Konzens. Die kurze Anbindung an das Verkehrsnetz ist insbesondere für die Pendler äußerst reizvoll, die dort wohnen wollen, "wo die Welt noch in Ordnung ist".



* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail. Ausgezeichnete Weitwinkelfotografie.