VORANKÜNDIGUNG - Einfamilienhaus in einer der besten Lagen von Wesel
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| Zimmer: | 9 |
| Wohnfläche ca. m²: | 296,00 |
| Grundstück ca. m²: | 1.417,00 |
| Kaufpreis €: | 1.390.000,00 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Courtage: | zzgl. 3 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) |
| Objektbeschreibung: | Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine hochwertige Immobilie in bevorzugter, ruhiger Lage. Das Grundstück als auch das Gebäude sind formschön und liegen in einem ruhigen Wohngebiet nahe dem Aaper Busch. Bei der Architektur hat man sowohl Wert auf eine sinnvolle Aufteilung gelegt als auch die Funktionalität gleichermaßen berücksichtigt. Das offene Esszimmer mit dem außergewöhnlichem Wohnambiente verzaubert durch die schöne Ausstattung und die formschöne Raumaufteilung. Es ermöglicht den Blick in den Garten. Angenehme Räume voller Ruhe und Entspannung. Der schön gestaltete Garten vervollständigt so das Wohnkonzept. Die gut dimensionierten Zimmer sind - auch in puncto Wohnqualität - gelungen. Die Immobilie verfügt über viele Wohlfühlräume und ein gut konzipiertes Badezimmer. In seiner Gesamtheit vermittelt dieses Haus ein sehr angenehmes sowie großzügiges Raumgefühl und bietet dabei viel Wohnkomfort. |
| Ausstattung: | Zahlreiche Modernisierungen, inkl. neuer Innenpool, Fliesen des UG, Ventilation mit Wärmerückgewinnung (ideal als Hobbyraum), Glasfaseranschluss, erneuertem Heizungsbrenner Viessmann in 2022, etc. Aufteilung: Das Erdgeschoss: - Eingangsbereich - formschönes Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Kaminzimmer - Diele - Sportzimmer I - Gäste-WC - Terrasse - Garten - Garage Das Dachgeschoss: - Diele - Schlafzimmer II - Schlafzimmer III - Schlafzimmer IV - Schlafzimmer V - Badezimmer en Suite - Badezimmer II - Ankleidezimmer Der Spitzboden: - Büro V - unausgebaute Reserve Das Untergeschoss: - Indoorpool - Dusche - zahlreiche modern geflieste Kellerräume Baujahr: 1978, Heizungsart: - Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Gas, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 172,8 kWh/(m²*a) , Baujahr laut Energieausweis: 1978, Energieeffizienzklasse: F, Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 |
| Lage: | Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Wesel, einer charmanten Stadt am Niederrhein. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Wohngebiete und die Nähe zur Natur aus. Hier findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung. Die Region um Wesel besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihren hohen Freizeitwert. Die Rheinpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und die nahegelegenen Wälder und Seen bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Region ist auch für ihre zahlreichen Rad- und Wanderwege bekannt und eignet sich ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. |
| Hinweis/ Fazit: | Unsere Meinung: Dieses Wohlfühlhaus befindet sich in hervorragenter Lage und verfügt über den Raum um im hier und Now :-) zu sein. Eine sehr schöne Wohnlage, moderne Architektur und ein guter Lifestyle, so kann man die Grundeigenschaften dieser Immobilie am ehesten beschreiben. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine Haus, für das man sie beneiden kann und wird. Das Haus kann mit vielen Extras, wie z. B. dem beheizten Indoor Pool aufwarten. Mit dieser Immobilie sind Sie immer "gut angezogen", egal ob als Unternehmer, als Prominenter oder als Vorstand eines Dax-Konzens. Die kurze Anbindung an das Verkehrsnetz ist insbesondere für die Pendler äußerst reizvoll, die dort wohnen wollen, „wo die Welt noch in Ordnung ist“. * Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail. Wir sind auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Ausgezeichnete Weitwinkelfotografie. Der Energieausweis ist bestellt und liegt zur Besichtigung vor. |