vd immobilien wesel
  • SOMMER 2018 VERKAUFT! :-) HAMMINKELN! High Class! Exklusives Einfamilienhaus!

Beschreibung:Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine exklusive Liegenschaft im Außenbereich von Hamminkeln.

Das historische Grundstück als auch das Gebäude sind über die Grenzen von Hamminkeln bekannt. Das Haus fand bereits mehrfach Erwähnung im Zusammenhang mit moderner Architektur.


Das Haus wurde 2001 vollständig neu errichtet und mit modernster Technik ausgestattet. Bei der Architektur hat man sowohl Schönheit als auch die Funktionalität gleichermaßen berücksichtigt. Auch das macht diese Liegenschaft einzigartig. Das offene Esszimmer mit dem außergewöhnlichem Wohnambiente verzaubert durch die einmalige Ausstattung und die formschöne Innenarchitektur. Es ermöglicht den Blick in den Garten, den Pool sowie auf die angrenzenden Felder und Wiesen. Angenehme Räume voller Ruhe und Entspannung. Der schön gestaltete Garten und die Natur gehen nahtlos ineinander über und vervollständigen so das Wohnkonzept. Die großzügig dimensionierten Zimmer sind - auch in puncto Wohnqualität - High Class. Die Immobilie verfügt über viele Wohlfühlräume und wohlkonzipierte Badezimmer. In seiner Gesamtheit vermittelt dieses Haus ein sehr angenehmes sowie großzügiges Raumgefühl und bietet dabei modernste Architektur, wie man sie nur extrem selten im Außenbereich findet.

Hamminkeln ist eine Pendlerstadt, von der aus sowohl das Ruhrgebiet als auch Düsseldorf als auch die Niederlande in adäquater Fahrtzeit erreichbar sind.
Ausstattung:Aufteilung:

- Wohnbereich I
- Wohnbereich II
- separates Zimmer (Wohnen oder Schlafen)
- Küche
- Schlafzimmer I
- Badezimmer I
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Diele
- Terrasse
- Garten und Wiesen
- Außenpool und Whirlpool


Obergeschoss:

- Schlafzimmer II
- Badezimmer II
- Schlafzimmer III
- Badezimmer III
- Schlafzimmer IV
- Badezimmer IV
- "Master"-Badezimmer V
- Empore/ Diele
- Balkon I
- Balkon II


Energieausweis: Baujahr: 2001, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Öl, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 133,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E
Wohnfläche m² ca.: 291,00
Grundstück m² ca.:17.099,00
Zustand: Gepflegt
Baujahr:2001
Zimmer:8
Schlafzimmer:4
Badezimmer:5
Heizungsart:Zentralheizung
Garage/ Stellplatz:1
Lage:Dieses gehobene Refugium befindet sich in einer bevorzugten und gehobenen Lage von Hamminkeln. Es liegt am Rande des Ortskerns und bietet gehobene Wohnqualität mit freiem Blick über die Felder. Ein Spielplatz und ein Kindergarten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Ortskern von Hamminkeln und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls sehr gut zu erreichen. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich in der Nähe. Eine Anbindung an die Autobahn 3 (A3) ins Ruhrgebiet, nach Holland oder auch nach Düsseldorf ist verfügbar.

Der Niederrhein hat Vieles zu bieten. Eindrucksvolle Natur, kilometerlange Seen und Flussufer, Gastronomie, Kultur und vielerlei Unterhaltung.
Für Besucher und Investoren aus allen Regionen Deutschlands wird der Niederrhein von Jahr zu Jahr attraktiver. Hamminkeln gehört zum Kreis Wesel und liegt zwischen dem münsterländischen Bocholt und dem niederrheinischen Wesel. Beide Städte haben ganz unterschiedliche Reize und unterscheiden sich in vielen Bereichen in Land und Leuten. Lassen sie sich verzaubern vom Charme des Niederrheins als auch des Münsterlandes, von traumhaften Landschaften und Postkartenidyllen. Malerische Alleen, verträumte Dörfer, idyllische Auen sowie üppige Wälder prägen die Landschaft. Eingebettet in Parks und Gärten liegen die Schlösser und Herrenhäuser. Zahlreiche Ausstellungen und kulturelle Events locken an besondere Orte. Typisch niederrheinisches Kunsthandwerk und eine Vielfalt an Kulinarischem werden vieler Orten angeboten. Viele speziell ausgearbeitete Radrouten, warten nur darauf erkundet zu werden. Zahlreiche Golfplätze befinden sich in der Nähe. Reitsport hat am Niederrhein eine lange Tradition und ist äußerst beliebt. Luftsportler haben die Wahl zwischen verschiedenen Sportflughäfen. Wassersportfans bietet die Region ohnehin alles was man braucht. Boote und Häfen finden sich vielerorts. Windsurfen, Rudern, Tauchen, etc... Immer gerne!

Lust auf Kultur und Lifestyle? Besuchen Sie auch die pulsierenden Veranstaltungen in der Ruhrmetropole
während das „Inland“ eine Fülle von Überraschungen für Entdeckungstouren bereithält.
Preis €:1.348.000,00
Courtage:3,98% des Kaufpreises inkl. MwSt. (inkl. 3,57 % MwSt.)
EnergieeffizienzklasseE
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung:

Ein Grundstück mit einer langen und guten Historie, moderne Architektur und eine außergewöhnliche Lage, in der Heute kaum noch jemand bauen dürfte, so kann man die Grundeigenschaften dieser Immobilie am ehesten beschreiben. Stil & Eleganz mit viel Raum und einem großen Grundstück in einer bevorzugten Lage von Hamminkeln. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um ein echtes Unikat, für das man sie beneiden kann und wird. Das Haus kann mit vielen Extras aufwarten. Die kurze Anbindung an das Verkehrsnetz ist insbesondere für die Pendler äußerst reizvoll, die dort wohnen wollen, wo die Welt noch in Ordnung ist.



* Hinweise: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitwinkelfotografie.
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Baujahr2001
Strombedarf133,2
Datum Energiepass00.00.0000
EnergieeffizienzklasseE
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Baujahr2001
Strombedarf133,2
Datum Energiepass00.00.0000