VORANKÜNDIGUNG! Wesel! Residieren am Niederrhein!
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
| Wohnfläche ca. m²: | 420,00 |
| Grundstück ca. m²: | 4.666,00 |
| Kaufpreis €: | 1.300.000,00 |
| Schlafzimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 2 |
| Courtage: | Käuferprovision 3 % (inkl. 19 % MwSt.) |
| Objektbeschreibung: | VORANKÜNDIGUNG! Weitere Fotos folgen Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine hochwertige Immobilie in einem der gefragtesten Lagen in Wesel am Niederrhein. In Summe stehen Ihnen hier ca. 895 m² (Wohnfläche und Nutzfläche addiert) zur Verfügung! Das Grundstück als auch das Gebäude sind formschön und bestechen mit guter Architektur. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit eigener Zufahrt und ohne Durchgangsverkehr. Das Haus wurde bereits modernisiert und ist gut ausgestattet. Bei der Architektur hat man sowohl Schönheit als auch die Funktionalität gleichermaßen berücksichtigt. Auch das macht diese Immobilie zu etwas besonderem. Das offene Esszimmer mit dem außergewöhnlichem Wohnambiente verzaubert durch die schöne Ausstattung und die formschöne Raumaufteilung. Angenehme Räume voller Ruhe und Entspannung. Der schön gestaltete Garten mit seinem Pool (renovierungsbedürftig) vervollständigt so das Wohnkonzept. Die großzügig dimensionierten Zimmer sind - auch in puncto Wohnqualität - herrschaftlich. Die Immobilie verfügt über viele Wohlfühlräume und mehrere wohlkonzipierte Badezimmer. In seiner Gesamtheit vermittelt dieses Haus ein sehr angenehmes sowie großzügiges Raumgefühl und bietet dabei klassische Architektur, wie man sie nur selten in dieser Güte findet. |
| Ausstattung: | Merkmale: - Wohlfühlhaus - eigene Zufahrt - exklusives Ambiente - Pool - Gartenteich - 2 Kamine - Teil-Klimatisierung Die Wohnfläche von ca. 420 m² beschreibt den aktuellen IST-Zustand. Die Nutzfläche wird mit zusätzlichen ca. 475 m² beziffert. In Summe stehen Ihnen hier ca. 895 m ² (Wohnfläche und Nutzfläche addiert) zur Verfügung! Aufteilung: Das Erdgeschoss: - Eingangsbereich - formschönes Wohnzimmer mit offenem Esszimmer - Küche - Diele - Schlafzimmer I - Schlafzimmer II - Badezimmer I - Gäste-WC - Wintergarten - Terrasse - Pool - hochwertige Gartenanlage - Garage Das Obergeschoss: - Diele - formschönes Wohnzimmer mit offenem Esszimmer - Küche - Diele - Schlafzimmer I - Schlafzimmer II - Schlafzimmer III - Arbeitszimmer IV - Badezimmer I - Gäste-WC - Gäste-Duschbad - Dachterrasse Das Untergeschoss - Diele - Raum I - Raum II - Raum III - Raum IV - WC Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor: Objektzustand: Modernisiert, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Gas, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse: xxx, Baujahr laut Energieausweis: 1954, Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2022, Energieverbrauchskennwert: xxx kWh/(m²*a) |
| Lage: | Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten und gehobenen Lage von Wesel. Sie liegt geschützt an einem wenig befahrenen Stichweg mit eigener Zufahrt und bietet gehobene Wohnqualität. Ein ungestörtes Wohnen ist hier selbstverständlich. In wenigen Fahrminuten sind die Stadtmitte von Wesel und die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden sich in der Umgebung. Die Immobilie befindet sich mitten in der Freizeitregion am Niederrhein. Sportmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern befinden sich in der Nähe. Die Lippe und der Auesee bieten Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis. |
| Hinweis/ Fazit: | Unsere Meinung: Eine sehr schöne Wohnlage und gute Architektur, so kann man die Grundeigenschaften dieser Immobilie am ehesten beschreiben. Stil & Eleganz mit viel Raum und einem schönen Grundstück in einer bevorzugten Lage. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine besondere Immobilie, für die man sie beneiden kann und wird. Das Haus kann mit vielen Extras aufwarten. Mit dieser Immobilie sind Sie immer "gut angezogen", egal ob als Unternehmer, als Prominenter oder als Vorstand eines Dax-Konzens. Die kurze Anbindung an das Verkehrsnetz ist insbesondere für die Pendler äußerst reizvoll, die dort wohnen wollen, „wo die Welt noch in Ordnung ist“. * Relevante Hinweise: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Bei dieser Immobilie haben wir die Wohnfläche als auch die Genehmigungszustände nicht geprüft. Wir stellen Ihnen hierzu gerne weitere Unterlagen zur Verfügung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail. Wir sind auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Ausgezeichnete Weitwinkelfotografie. |