vd immobilien wesel
  • HAMMINKELN-Stadt! Modernisiertes Wohlfühlhaus! VERKAUFT!

Zimmer:5
Wohnfläche ca. m²:144,00
Grundstück ca. m²:1.500,00
Kaufpreis €:459.000,00
Schlafzimmer: 3
Badezimmer:2
Objektzustand:Modernisiert
Baujahr:1968
Befeuerungsart:Öl
Garage/ Stellplatz:2
Courtage:3,98% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:VORANKÜNDIGUNG! AUßENBILDER DIESER REPRÄSENTATIVEN IMMOBILIE UND DER RUHIGEN LAGE (MIT BLICK AUF DIE FELDER) FOLGEN IN KÜRZE!


Hamminkeln-Stadt! Architektenhaus! Freier Blick in die Natur und auf die Felder!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in einer der besten Lagen von Hamminkeln-Stadt und verfügt über ein großes Grundstück mit freiem Blick in die Natur. Das Haus wurde 1968 erbaut und in den Jahren 2013-2014 in weiten Teilen modernisiert. Die energetischen Big Points (Fenster, Dämmung, etc.) wurden bereits im Rahmen der Modernisierung erledigt (Details siehe Ausstattung).

Die Wohnfläche (ca. 144 m² und die wohnliche Nutzfläche (80 m²) im Untergeschoss betragen zusammengerechnet ca. 226 m².

Hinzu kommen nochmals nicht wohnlich ausgebaute Flächen im UG in Höhe von ca. 60 m².
Ausstattung:Merkmale:

- Architektenhaus,
- Bungalow,
- Wohnfläche und wohnliche Nutzfläche betragen zusammengerechnet ca. 226 m²,
- Parkettboden,
- zwei Garagen,
- ein Carport,
- schöner Baumbestand,
- Südwestlage,
- wohnlich ausgebautes Untergeschoss,
- Wohnzimmer mit extra hohen Decken (ca. 2,80 m),

Modernisierungen 2013-2014:
- Isolierung des Mauerwerks (Einspritzverfahren)
- Fassadenanstrich (Brillux)
- Neueindeckung Garagendach
- Reinigung und Imprägnierung der Dachpfannen (Haupthaus)
- Anstrich der Giebel und Vordächer
- Deckenisolierung (Dachbodenbeflockung)
- Neue Decken mit Einbaustrahlern (Küche, Essbereich, Flure)
- Neue mit Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrifizierung der Rolläden (Zeitschaltuhren)
- Neue Haustür mit Mehrfachverriegelung
- Modernisierung Gäste-WC (Villeroy & Boch)
- Neue Bodenbeläge mit hochwertigen, italienischen Fliesen
- Aufbereitung des Parkettbodens (inkl. Wachs)
- Neue Echtholzfußleisten
- Wände mit Feinputz
- Elektroinstallation erweitert (Schlafräume und Hobbykeller)
- Untergeschoss zu guten Teilen wohnlich ausgebaut
- High-End Badezimmer im UG (Rainshower, Design-Amaturen, etc.)
- Umgestaltung der Außenanlage


Aufteilung:

EG:
- Eingangsbereich,
- formschönes Wohnzimmer mit offenem Zugang zum
- Esszimmer,
- offene und großzügige Küche,
- Diele,
- Schlafzimmer I,
- Schlafzimmer II,
- Schlafzimmer III,
- Badezimmer,
- Gäste-WC,
- großzügige Gartenanlage mit Ausblick auf die Felder

UG:
- Badezimmer,
- Diele,
- Abstellraum,
- Hobbykeller (wohnlich ausgebaut),
- Hobbykeller II (wohnlich ausgebaut),
- Heizungskeller,
- Wasch- und Trockenkeller,
- sowie weiter Kellerräume



Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 185,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1968/ energetisch Mod. 2013
Lage:Dieses gehobene Refugium befindet sich in einer bevorzugten und gehobenen Lage von Hamminkeln. Es liegt zentral aber ruhig am Rande des Ortskerns und bietet gehobene Wohnqualität mit freiem Blick über die Felder. Ein Spielplatz und ein Kindergarten sind fussläufig erreichbar. Der Ortskern von Hamminkeln und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auch zu Fuß sehr gut zu erreichen. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich in der Nähe. Eine Anbindung an die Autobahn 3 (A3) ist in wenigen Fahrminuten verfügbar.
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung:
Ein echtes Wohlfühlhaus in Hamminkeln-Stadt. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine wirklich gelungene und formschöne Immobilie, die mit vielen Extras und einer sehr gehobenen Ausstattung aufwarten kann. Ideal für Menschen mit gehobenem Wohnanspruch! Mit dieser Immobilie sind Sie immer gut angezogen, ob als Angestellter, Unternehmer oder Vorstand eines Konzerns. Bei dieser Grundstücksgröße kann der nächste Sommerempfang oder die nächste Gartenparty gerne kommen.





Hinweis: Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé beziehen sich auf die Angaben Dritter z. B. durch Pläne, überreichte Unterlagen sowie Aussagen der Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/ Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires sind - soweit nicht anders beschrieben - nicht Teil des Angebots. Die Immobilie kann jederzeit und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen. Bei den Fotos handelt es sich oftmals um Weitwinkelaufnahmen.