vd immobilien wesel
  • BEREITS VERKAUFT! Repräsentatives Reitanwesen mit Teilvermietung!

Zimmer:8,5
Wohnfläche ca. m²:234,00
Grundstück ca. m²:13.500,00
Kaufpreis €:580.000,00
Objektzustand:Gepflegt
Baujahr:1992
Befeuerungsart:Öl
Garage/ Stellplatz:4
Courtage:3,98% des Kaufpreises inkl. MwSt
Objektbeschreibung:Mehrfamilien-Reitsportanwesen!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine niederrheinisches Landhaus mit mehreren Wohneinheiten, Nebengebäude und Reitstall in ruhiger Lage von Alpen.

Die Bestandteile:
- ein Haupthaus ca. 2001 mit drei Einheiten
- Pferdestall mit insgesamt 8 Pony- bzw. Pferdeboxen und 2 Außenboxen
- Zufahrt mit Stellplätzen,
- ein Geräteschuppen
- ca. 13.500 m² Grundstücksfläche.
Ausstattung:Reitsportfreunde können hier von den Gegebenheiten profitieren. Der Stall verfügt über 8 Einzelboxen mit Wassertränken sowie einer gefliesten Waschbox mit warmen Wasser und 2 Außenboxen. Ein Gäste-WC und eine beheizbare Sattelkammer sind ebenfalls vorhanden, wie auch großzügige Außenflächen.
Das Haupthaus wurde im Rohbau ca. 1992 errichtet. Der Innenausbau erfolgte später, nämlich ca. 1998 (oben) und ca. 2001 (unten). Die Ölheizung wurde ca. 2005 (Buderus) erneuert.

Nutzbare Einheiten:

EG links: ca. 53 m² Wohnfläche
EG rechts: ca. 59 m² Wohnfläche
DG & Spitzboden li.: ca. 121 m² Wohnfläche (inkl.
Einliegerbereich mit sep. Badezimmer und Küche)
DG & Spitzboden re.: ca. 88 m² Nutzfläche unausgebaut. Ein Ausbau als Erweiterung der Einheit im EG wäre denkbar).

Gesamtflächen:
ca. 327 m² Haupthaus,
ca. 238 m² Stall.

Nahe des Haupthauses befindet sich noch ein ca. 1900 errichtetes Gebäude, mit dem sich der Löschteich, der Brunnen, Kläranlage und Heizungsanlage geteilt wird.

Baujahr: 1992, Letzte Modernisierung/Sanierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizenzklasse: F
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:191.8 kWh/(m²*a)
Lage:Wohnen und Leben in ruhiger Alleinlage im Naturschutzgebiet von Alpen. In wenigen Minuten erreichen Sie Alpen und die Geschäfte des täglichen Bedarfs. In kurzer Fahrtzeit sind auch die schöne Römerstadt Xanten (ca. 10 Min.), Rheinberg oder auch Kamp-Lintfort erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen lassen sich gut erreichen.
Bahnverbindungen sind vorhanden: Alpen - Richtung Duisburg, Alpen - Richtung - Richtung Xanten. Insbesondere die nahe Autobahnanbindung (nur wenige Minuten entfernt) auf die A57 ist insbesondere für Pendler sehr reizvoll. Von hier aus sind sowohl das Ruhrgebiet, Düsseldorf, der Airport Weeze als auch eine ganze Reihe holländischer Städte gut erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Lage am Niederrhein. Die Wälder und Wiesen als auch das Naturschutzgebiet laden zum Entspannen ein. Läufer, Wanderer und Fahrradfahrer haben hier ein schönes Umfeld. Auch Wassersportler (von Segeln bis Wakeboarden) kommen an der Nahe gelegenen Xantener Nord- und Südsee voll auf ihre Kosten.

Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis (z. B. in Issum).
Nahe des Haupthauses befindet sich noch ein ca. 1900 errichtetes Gebäude. Dieses Gebäude wird derzeit ausparzelliert. Es gibt aufgrund separater Zufahrten wenig Berührungspunkte zwischen den Liegenschaften.
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung: Eine Reitimmobilie mit zahlreichen Möglichkeiten in einer bevorzugten Lage am Niederrhein. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine wirklich gelungene und formschöne Immobilie, die mit vielen Extras und einer guten Ausstattung aufwarten kann. Insbesondere Pendler schätzen die kurze Anbindung an das Verkehrsnetz. Ideal für einen Gewerbetreibenden, der darüber hinaus auch noch die Möglichkeit einer vermieteten Kapitalanlage nutzen könnte. Die Aufteilung der Liegenschaft wird derzeit projektiert. Flächenangaben können sich noch ändern.


Hinweis: Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé beziehen sich auf die Angaben Dritter z. B. durch Pläne, überreichte Unterlagen sowie Aussagen der Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/ Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires sind - soweit nicht anders beschrieben - nicht Teil des Angebots. Die Immobilie kann jederzeit und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen. Bei den Fotos handelt es sich oftmals um Weitwinkelaufnahmen.