vd immobilien wesel
  • NIEDERRHEIN! Repräsentatives Reitanwesen! Wohnen in Alleinlage! VERKAUFT!

Zimmer:16,5
Wohnfläche ca. m²:367,00
Grundstück ca. m²:17.127,00
Kaufpreis €:880.000,00
Schlafzimmer: 8
Badezimmer:5
Objektzustand:Gepflegt
Baujahr:1900
Befeuerungsart:Öl
Garage/ Stellplatz:8
Courtage:3,98 % des Kaufpreises
Objektbeschreibung:Ideal für einen Tierarzt, für Reitsportfans oder Liebhaber des ländlichen Wohnen und Lebens! Aber auch für andere Gewerbetreibende und natürlich auch für Private geeignet. Getrennte Zufahrten und getrennte Wohnrefugien gewährleisten, dass sich Beruf und Privat perfekt auseinanderhalten bzw. kombinieren lassen.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um typische niederrheinische Wohn- und Gewerbeliegenschaft in ruhiger Lage von Alpen. Über zwei Hauptgebäude mit separaten Eingängen bzw. separaten Zufahrten und ihren Nebengebäuden präsentiert sich diese Immobilie mit mehreren Wohnungen und Gewerbeeinheiten in einer sehr geschmackvollen Ausstattung.

Die Bestandteile:

- 2 Häuser (ein Haupthaus ca. 1900, ein Haupthaus ca. 2001 mit drei Einheiten)
- Pferdestall mit insgesamt 8 Pony- bzw. Pferdeboxen und zwei Außenboxen
- 2 separate Zufahrten,
- ein Geräteschuppen,
- 2 Garagen,
- 1 Doppelcarport,
- zahlreiche Stellplätze,
- ca. 17.127 m² Grundstücksfläche,
- uneinsehbarer Bauerngarten,
- großer uneinsehbarer Teich (Löschteich).
Ausstattung:Reitsportfreunde können hier von den Gegenbenheiten profitieren. Der Stall verfügt über 8 Einzelboxen mit Wassertränken sowie einer gefliesten Waschbox mit warmen Wasser. Ein Gäste-WC und eine beheizbare Sattelkammer sind ebenfalls vorhanden, wie auch eine großzügige Außenfläche.

Genehmigte Gewerbeflächen sind vorhanden. Ein Tierarzt wäre hier gut aufgehoben. Aber auch Steuerberater, Handwerker, Künstler oder andere Gewerberichtungen würden hier gut zurechtkommen.

Das Wohn- und Gewerbeobjekt besteht aus einem Ensemble zweier Hauptgebäude mit separaten Eingängen. Das Landhaus (Vorderhaus) wurde ca. um 1900 erbaut (ohne Denkmalschutz) und wurde seitdem stetig modernisiert und renoviert. Die letzte Teilausbau fand ca. 1990 und die letzte Modernisierung des ursprünglichen Teils fand ca. 1993 statt. Das ursprüngliche Landhausambiente konnte in vielen Teilen, z. B. mit den typischen Holzfensterläden und den Holzsprossenfenstern, in die heutige Zeit transportiert werden. Die niederrheinische Hofpflasterung und der stilechte Zaun am Hauptzugang runden das hochwertige Bild ab. Das Hinterhaus wurde im Rohbau ca. 1992 errichtet. Der Innenausbau erfolgte später, nämlich ca. 1998 (oben) und ca. 2001 (unten).

Vermietbare Einheiten:

Altbau - Vorderhaus: gesamt ca. 238 m²
Vorderhaus - vorderer Bereich: ca. 134 m² Wohnfläche (Kernsanierung ca. 1993, mit Sauna, Wintergarten, Teich, Kaminofen).
Vorderhaus - hinterer Bereich: ca. 104 m² Nutzfläche (Ausbau in ca. 1990) ideal Gewerbe

Neueres Hinterhaus mit 3 ausgebauten Einheiten:
Hinterhaus, EG links: ca. 53 m²
Hinterhaus, EG rechts: ca. 59 m²
Hinterhaus, DG & Spitzboden li.: ca. 121 m² (inkl. Einlieger im Spitzboden)
Hinterhaus, DG re. ca. 88 m² (unausgebaut) Ein Ausbau als Erweiterung der Einheit im EG wäre denkbar).

Gesamtfläche:
ca. 565 m² davon sind ca. 104 m² als Gewerbefläche nutzbar.
ca. 238 m² Stall
Insgesamt: ca. 803 m² Wohn- und Nutzfläche zusammengerechnet

Weiteres:
ca. 2005 - Neue Heizungsanlage Buderus
ca. 2014 - Neuer Warmwasserspeicher im Vorderhaus
ca. 2014 - Neues Badezimmer im EG - Vorderhaus

Energieausweis: Baujahr: 1900, Letzte Modernisierung/
Sanierung: 2001, Heizungsart: Öl-Heizung,
Wesentliche Energieträger: Öl, Energieausweis:
liegt vor, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch: 191,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F
Lage:Wohnen und Leben in ruhiger Alleinlage im Naturschutzgebiet von Alpen. In wenigen Minuten erreichen Sie Alpen und die Geschäfte des täglichen Bedarfs. In kurzer Fahrtzeit sind auch die schöne Römerstadt Xanten (ca. 10 Min.), Rheinberg oder auch Kamp-Lintfort erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen lassen sich gut erreichen.

Bahnverbindungen sind vorhanden: Alpen - Richtung Duisburg, Alpen - Richtung - Richtung Xanten. Insbesondere die nahe Autobahnanbindung (nur wenige Minuten entfernt) auf die A57 ist insbesondere für Pendler sehr reizvoll. Von hier aus sind sowohl das Ruhrgebiet, Düsseldorf, der Airport Weeze als auch eine ganze Reihe holländischer Städte gut erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Lage am Niederrhein. Die Wälder und Wiesen als auch das Naturschutzgebiet laden zum Entspannen ein. Läufer, Wanderer und Fahrradfahrer haben hier ein schönes Umfeld. Auch Wassersportler (von Segeln bis Wakeboarden) kommen an der Nahe gelegenen Xantener Nord- und Südsee voll auf ihre Kosten.

Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis (z. B. in Issum).
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung:

Eine Reitimmobilie mit zahlreichen Möglichkeiten in einer bevorzugten Lage am Niederrhein. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine wirklich gelungene und formschöne Immobilie, die mit vielen Extras und einer guten Ausstattung aufwarten kann. Insbesondere Pendler schätzen die kurze Anbindung an das Verkehrsnetz. Ideal für einen Gewerbetreibenden, der darüber hinaus zusätzlich auch noch die Möglichkeit einer vermieteten Kapitalanlage nutzen könnte.



Hinweis: Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé beziehen sich auf die Angaben Dritter z. B. durch Pläne, überreichte Unterlagen sowie Aussagen der Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/ Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires sind - soweit nicht anders beschrieben - nicht Teil des Angebots. Die Immobilie kann jederzeit und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen. Bei den Fotos handelt es sich oftmals um Weitwinkelaufnahmen.