vd immobilien wesel
  • WESEL! Denkmalgeschütztes, herrschaftliches Anwesen in Wesel! VERKAUFT!

Zimmer:8,5
Grundstück ca. m²:11.402,00
Schlafzimmer: 7
Badezimmer:1
Objektzustand:Modernisiert
Baujahr:1879
Befeuerungsart:Öl
Courtage:3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine historische, denkmalgeschützte Liegenschaft, welche als Gutshof (Hauptgebäude eines Dreikanthofs) diente. Eine einmalige Liegenschaft, die derzeit als Einfamilienhaus (inkl. Bürofläche) genutzt wird und sich in einem bevorzugtem Wohnbereich von Wesel am Niederrhein befindet. Das weitläufige und großzügige Grundstück verfügt über eine eigene Alleenzufahrt, die seit langem aber nicht mehr genutzt wird und wieder reaktiviert werden könnte. Eine Liegenschaft, auf der ein ungestörtes Leben und Wohnen selbstverständlich ist.
Denkmalschutz bietet Ihnen höhere Abschreibungsmöglichkeiten (Ihr Steuerberater wird Ihnen sicherlich adäquate Information geben können.)
Ausstattung:Die Wohnräume präsentieren sich geschmackvoll und verzaubern mit Wohlfühlambiente. Die gehobene Ausstattung, wie z. B. das moderne Badezimmer, die hochwertigen Dielenfußböden sowie die aufgearbeiteten Türen und Malereien, komplettieren dieses Wohnerlebnis. Die Wohnfläche verteilt sich auf gut dimensionierte Wohlfühlräume, die für die ganze Familie ideal sind. Hierzu zählen auch zahlreiche Schlafzimmer, die derzeit teilweise als Büroräume genutzt werden. Vom Hauptschlafzimmer ist ein Ankleidezimmer begehbar. Hinzukommen die zahlreiche Nutzflächen, insb. im unausgebauten Dachgeschoss. Die Außenanlagen sind weitläufig. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine eigene Zufahrt,
die reaktiviert werden könnte.
Lage:Dieses historische Refugium befindet sich in einer ruhigen Lage von Wesel. Es liegt ?geschützt? und bietet gehobene Wohnqualität. Die Nahversorgung - mit den Geschäften des täglichen Bedarf - ist im Ortteil Büderich realisierbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Stadt Wesel ist in ca. 10 Fahrminuten und die Autobahn A57 ist in 18 Fahrminuten erreichbar. Die neue Umgehungsstraße lässt sich ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichen.
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung: Eine repräsentatives und historisches Anwesen in einer bevorzugten Lage von Wesel. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine wirklich gelungene und hochwertig modernisierte Immobilie, die mit vielen Extras aufwarten kann. Die Substanz, die Ausstattung und die Außenanlagen machen einen sehr guten Eindruck. Eine günstige Gelegenheit, um traditionsreichen Familienbesitz zu erwerben. Die eigene Alleenzufahrt lässt sich mit etwas Aufwand reaktivieren.


**** Sonstiges: Der Preis wurde aus Diskretionsgründen entfernt. Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé beziehen sich auf die Angaben Dritter z. B. durch Pläne, überreichte Unterlagen sowie Aussagen der Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/ Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires sind - soweit nicht anders beschrieben - nicht Teil des Angebots. Die Immobilie kann jederzeit und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen. Bei den Fotos handelt es sich oftmals um Weitwinkelaufnahmen.