vd immobilien wesel
  • VOERDE! Zwei freistehende Häuser. Gr. Grundstück! VERKAUFT!

Zimmer:7
Wohnfläche ca. m²:257,00
Grundstück ca. m²:1.077,00
Kaufpreis €:280.000,00
Schlafzimmer: 5
Badezimmer:4
Objektzustand:Gepflegt
Baujahr:1973
Befeuerungsart:Gas
Garage/ Stellplatz:3
Courtage:3,98% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:***** Die angepasste Offerte versteht sich ohne Inventar und Einrichtung. Vielen Dank! *****

Zwei Häuser mit mehreren Einheiten in Voerde!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um zwei Häuser, einer Doppelgarage sowie einer überlangen Garage und mehreren Stellplätzen.

Das freistehende Vorderhaus verfügt über zwei Wohnbereiche und eine Gewerbeeinheit.
Das Hinterhaus ist ebenfalls freistehend und verfügt über eine Wohneinheit über die gesamte Hausfläche.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.077 m² und verfügt über einen eingezäunten Garten.
Ausstattung:GESAMTWOHNFLÄCHE: ca. 257 m²

ca. 105 m² EG Hinterhaus,
ca. 47 m² Wohnungbereich I Vorderhaus EG,
ca. 105 m² Wohnungbereich II Vorderhaus I. OG
ca. 56 m² Fläche im Spitzboden

NUTZFLÄCHE GEWERBE: ca. 89 m²
ca. 65 m² EG Vorderhaus
ca. 24 m² UG Vorderhaus

DAS HINTERHAUS:
Merkmale:
- Baujahr 1973
- Modernisierte Gas-Zentralheizung 1999
- Wohnen auf einer Ebene zzgl. UG
- zahlreiche gut belichtete Nutzflächen im Untergeschoss
- Wohlfühlhaus
- Walmdachaufbau in 1988, auf dem bestehenden Flachdach.


Aufteilung:

EG (ca. 105 m²):
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zum
- Balkon
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- (Schlafzimmer III abteilbar)
- Diele
- Garten

UG (vormals als Gewerbe genutzt):

Heizungsraum
Diele
Raum 1
Raum 2
Raum 3
Raum 4
Duschbad
Gäste-WC

Daten aus dem Energieausweis: Baujahr: 1973, Baujahr Energieerzeuger: 1999, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Gas, Energieausweis: liegt vor, Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 221 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G


DAS VORDERHAUS

Merkmale:
- Baujahr: 1956
- Modernisierte Öl-Zentralheizung 1997
- zwei Etagen zzgl. wohnlichem Spitzboden
- Unterkellerung
- drei Einheiten davon zwei Wohn- und eine Gewerbeeinheit
- zwei separate Eingangsbereiche (Gewerbe- und Wohnhaus)
- 2005 mod. der EG Wohnung 1
- 2005 neue Fensterfront EG Ladenlokal
- 2010 erneuerte Balkongeländer zu Whg. 2


Aufteilung:

EG Wohnung I (ca. 47 m²):
- Apartment mit Zugang zur
- Terrasse
- Küche
- Duschbad
- Diele

EG Gewerbe (ca. 65 m² Nutzfläche zzgl. Flächen im UG):
- großes Büro I
- Arbeitsbüro II

UG Gewerbe (ca. 24 m² Nutzfläche):
- großer Aktenraum
I. OG Wohnung 2 (ca. 105 m²)
- großes Wohn- Esszimmer
- Küche
- Duschbad
- Schlafzimmer I
- Diele
- großer Balkon
- Abstellraum

Spitzboden - wohnlich ausgebaut (gehört zu Wohnung 2 und verfügt über ca. 73 m² Nutzfläche inkl. Schrägen)
- Raum 1
- Raum 2
- Diele

Untergeschoss Wohnungen 1 und 2
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Heizungskeller
- Vorraum
- Diele


Daten aus dem Energieausweis: Baujahr: 1956, Baujahr Energieerzeuger: 1997, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Öl, Energieausweis: liegt vor, Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 221 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G
Lage:Die Häuser befinden teilweise sichtbar (insb. Gewerbeeinheit - Vorderhaus) teilweise gut geschützt (Garten und Hinterhaus) an einer Verbindungsstraße in Möllen. In wenigen Fahrminuten sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls zeitnah zu erreichen. Auch ein Kindergarten liegt nur wenige Fahrminuten nah.

Die Immobilie befindet sich mitten in der Freizeitregion am Rande des Ruhrgebiets. Sportmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern befinden sich in der Nähe. Die Lippe und der Auesee bieten Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis.
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung:

Eine gute Gelegenheit sowohl zum Wohnen als auch zum Investieren.
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NEWS 2017: AUSZEICHNUNG für Daniel Vasta vom größten Immobilienmagazin Europas, der Bellevue (Handelsblattgruppe) mit ihrem Gütesiegel "Best Property Agents" 2017.
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Wir stehen Ihnen für eine Kontaktaufnahme - am schnellsten über das hier hinterlegte Kontaktformular - gerne zur Verfügung. Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns die freundliche Erlaubnis, dass wir mit Ihnen in Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist natürlich jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail.
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TELEFONISCHE ERREICHBARKEIT:
Wir sind werktags in der Zeit zwischen 9 und 19 Uhr für Sie erreichbar.
BÜROTERMINE:
Wir haben aufgrund unserer flexiblen Terminvereinbarungen KEINE FESTEN BÜROZEITEN. Einen Termin vereinbaren wir gerne individuell mit Ihnen. Unser Büro befindet sich in der
WESELER EINKAUFSSTRAßE
BRÜCKSTR. 21 (derzeit in Renovierung)
46483 WESEL (Domviertel - gegenüber Waffen Schaaf)
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Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Weitwinkelfotos