vd immobilien wesel
  • JUNI 2022 VERKAUFT - Wesel - Am Nordglacis!!!

Zimmer:5,5
Wohnfläche m² ca.: 125,00
Kaufpreis €:265.000,00
Baujahr:1964
Courtage:3 % Käufercourtage inkl MwSt
Objektbeschreibung:Großzügige Wohlfühlwohnung in ruhiger, stadtnaher Lage!

Leben mit dem Wohnwert eines Einfamilienhauses und den Vorzügen einer Hausgemeinschaft. Sie können genießen, ohne sich um die Anlage Sorgen zu müssen oder sich Gedanken um die Pflege machen zu müssen. Einfach mal genießen, statt sich kümmern zu müssen. Die Hausverwaltung organisiert bzw. kümmert sich um einen geregelten Ablauf und steuert die relevanten Bereiche.

Insbesondere die Größe der Eigentumswohnung, mit ihren mit vier Schlafzimmer und dem modernisierten Badezimmer, sowie die gute Lage, lassen ein Haus im Haus Gefühl aufkommen.
Ausstattung:

Aufteilung:

- offener Wohnbereich,
- Küche mit Sitzmöglichkeit,
- Schlafzimmer I,
- Schlafzimmer II,
- Schlafzimmer III,
- Schlafzimmer IV,
- Badezimmer I,
- Badezimmer II,
- Diele

UG:
- Einzelkeller
- Fahrradkeller
- Gem. Waschkeller

Merkmale:

- Wohlfühlräume mit schönem Ambiente
- sehr gelungene Grundrissgestaltung
- ein Frühstücksbalkon
- ein Abendbalkon
- Gaszentralheizung
- modernisiertes Badezimmer
- Modernisierte Gaszentralheizung
- Stellplatz
- Gem. Garage am Haus zur Unterbringung von Fahrrädern


Daten aus dem Energieausweis: Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Gas, Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis, End­energie­verbrauch: 175,28 kWh/(m²*a), Energie­effizienz­klasse: F
Lage:Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen. Zum Zentrum, mit den Geschäften des täglichen Bedarfs, sind es nur wenige Minuten zu Fuß.

Sowohl die Innenstadt als auch der kurze Weg in die Natur sind kein Geheimtipp, sondern machen die Wohnlage sehr beliebt. Der Auesee bildet als Naherholungsgebiet einen beliebten Anziehungspunkt für die Menschen der Region.
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung: Eine schöne Eigentumswohnung, wie man sie auch in großen Städten wie Düsseldorf oder Köln vorfinden könnte. Eine ideale Eigentumswohnung für alle die gut leben möchten. Durch die Lage und die Größe der Wohnung innerhalb des Hauses entsteht der Eindruck einer "Haus-in-Haus"-Wohnung.
Frische Tapete und frische Bodenbeläge sowie Instandsetzungen betrachten wir als Aufgabe für den Käufer. Ein echtes Plus ist das die modernisierte Badezimmer und die citynahe Lage.




* Hinweise: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind auch für die Verkäufer in gleicher Provisionshöhe tätig. Weitwinkelfotografie.