vd immobilien wesel
  • NEU! VORANKNDIGUNG! Wesel! Altbau Erdgeschosswohnung in stadtnaher Lage!

Wohnfläche m² ca.: 104,00
Kaufpreis €:240.000,00
Courtage:3 % Käufercourtage inkl MwSt
Objektbeschreibung:Vorankündigung***** Weitere Bilder folgen noch!


Echter Altbau! Wohnen im Stadthaus nahe der Weseler Innenstadt. Ideal für zwei Personen. Erdgeschoss!

Bei dieser historischen Immobilie handelt es sich um einen der wenigen Altbauten, die Glück hatten und in Wesel erhalten geblieben sind. Eine echte Seltenheit.

Diese gehobene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und in ruhiger stadtnaher Lage. Ein lichtdurchflutetes Zuhause, das freundliche Wohlfühlräume bietet. Das Gebäude wurde ca. 1905 erbaut und steht auch heute noch grundsolide.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Gartenanteil von ca. 130 m², einer zusätzlichen Abendterrasse und einem Gartenhaus. Alles macht einen wirklich guten und pflegeleichten Eindruck. Durch die schöne Süd/Ostlage mit ihren großen, schattenspendenden Bäumen hat man auch im Hochsommer die Möglichkeit in einem angenehmen Klima zu sitzen.
Ausstattung:Merkmale:

- Stilvoll, repräsentativ und sehr gemütlich
- Wohlfühlräume mit schönem Ambiente
- gute Grundrissgestaltung
- hohe Decken
- 2 Terrassen
- eigener Gartenanteil
- Küche mit Sitzmöglichkeit


Aufteilung:

- schöner Eingangsbereich
- "echtes" Wohnzimmer (ca. 33,73 m²)
- "echtes" Esszimmer (ca. 25,70 m²)
- Küche mit Sitzgelegenheit (ca. 13,91 m²)
- das Schlafzimmer (ca. 15,38 m²)
- Badezimmer mit Dusche
- Terrasse
- Garten


Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Gas, Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis, End­energie­verbrauch: 227,4 kWh/(m²*a), Energie­effizienz­klasse: G, Baujahr laut Energieausweis. 1908
Lage:Wesel am Rhein - Freizeitregion am Niederrhein.

Diese Wohnung befindet sich in einer bevorzugten, stadtnahen Lage von Wesel. Die Weseler Innenstadt, mit den Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker, Modegeschäfte, Apotheken, Telekommunikation, Restaurants, Eiskaffee, etc) sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Zahlreiche Sportmöglichkeiten, wie Segeln, Surfen, Tauchen oder Rudern befinden sich in der Nähe. Die Wege am Rhein als auch der Rundweg um den Auesee bieten Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld. Das moderne, städtische Hallenbad ist nur einen „Steinwurf“ entfernt. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis. Leben, wo andere Urlaub machen. Wesel ist landschaftlich äußerst reizvoll und naturverbunden.

Eine gute Nahverkehrsanbindung ist über Bus und Bahn ebenfalls vorhanden. Die A3 dient als Verbindung in die Richtungen Ruhrgebiet und Arnheim.
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung: Für 2 Personen eine ideale Eigentumswohnung! Auch für später... Insgesamt, eine wahre Seltenheit, da echter, ursprünglicher Altbau in Wesel kaum noch zu finden ist. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine formschöne und kreative Immobilie, die Gefühle von Freiraum und Freiheit vermittelt.



* Hinweise: Die Offerte versteht sich ohne Einrichtung. Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden den vorliegenden Plänen entnommen und nicht geprüft. Wir sind auch für die Verkäufer in gleicher Provisionshöhe tätig. Weitwinkelfotografie.