vd immobilien wesel
  • Am Nordglacis! Wesel! Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus! ERFOLGREICH VERMITTELT!

Zimmer:20
Wohnfläche ca. m²:530,00
Grundstück ca. m²:970,00
Kaufpreis €:498.000,00
Schlafzimmer: 8
Badezimmer:6
Objektzustand:Gepflegt
Baujahr:1960
Befeuerungsart:Gas
Garage/ Stellplatz:2
Courtage:3,57% des Kaufpreises
Objektbeschreibung:Bevorzugtes Mehrfamilienhaus!
Keyfacts:
2 gut vermietete Gewerbeeinheiten
4 Mietwohnungen
3 Vollgeschosse
Vollunterkellerung
insg. 20 Zimmer
2 Garagenstellplätze
Gewerbeeinheit I (Praxis für Psychotherapie): ca. 74,87 m²
Gewerbeeinheit II: (HNO-Praxis eines renommierten Weseler Arztes): ca. 138,80 m²
Mietwohnung I: ca. 63,96 m²
Mietwohnung II: ca. 61,67 m²
Mietwohnung III: ca. 61,67 m²
Mietwohnung IV: ca. 129,66 m²
Ausstattung:Aufteilung:
Gewerbeeinheit I - Praxis
EG links: Praxis für Psychotherapie (ca. 74,87 m²)
- Zimmer I
- Zimmer II
- Zimmer III
- Diele
- WC (Bad)
- Küche
- Abstellraum
- Loggia
Wohnung I
EG mitte (ca. 63,93 m²)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Diele
- Badezimmer
- Abstellraum
- Loggia
Wohnung II
EG rechts (ca. 61,67 m²)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Diele
- Badezimmer
- Abstellraum
Gewerbeeinheit II - Praxis
I. OG links und mitte (138,80 m²)
Gut vermietet an einer renommierten Weseler Arzt.
- Zimmer I
- Zimmer II
- Zimmer III
- Zimmer IV
- Zimmer V
- Diele
- WC (Bad)
- Küche
- Abstellraum
- Loggia
I. OG rechts (ca. 61,67 m²)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Diele
- Badezimmer
- Abstellraum
Dachgeschoss (ca. 129,66 m²)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Schlafzimmer III
- Schlafzimmer VI
- Schlafzimmer V
- Küche
- Diele
- Bad
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Dachterrasse zum Stadtwald
- umfangreiche Nutzfläche
Spitzboden (ggf. Ausbaureserve)
größtenteils unausgebaut!
- Zimmer
- Badezimmer
Der Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber bereits bestellt. Die Daten werden geliefert, sobald der Ausweis da ist.
Lage:Dieses Wohnrefugium befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage von Wesel. Die Weseler Innenstadt mit den Geschäften des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut angebunden und befinden sich in der Nähe. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Lage am Niederrhein. Der Auessee lädt zum Entspannen ein. Läufer, Wanderer und Fahrradfahrer haben hier ein schönes Umfeld. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis.
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung: Ideal für einen Kapitalanleger oder einen teilgewerblichen Selbstnutzer.


Hinweis: Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé beziehen sich auf die Angaben Dritter z. B. durch Pläne, überreichte Unterlagen sowie Aussagen der Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/ Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires sind - soweit nicht anders beschrieben - nicht Teil des Angebots. Die Immobilie kann jederzeit und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen. Bei den Fotos handelt es sich oftmals um Weitwinkelaufnahmen.