vd immobilien wesel
  • Mai 2024 reserviert - Hamminkeln - gerumige Doppelhaushlfte fr die ganze Familie

Grundstück ca. m²:459,00
Kaufpreis €:280.000,00
Schlafzimmer: 4
Badezimmer:2
Objektbeschreibung:Hamminkeln! Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1974 - in einem neu errichteten Baubereich - bezogen. Das großzügige Haus liegt in einer sehr schönen Wohnsiedlung in einer beruhigten Spielstraße. Praktisch, massiv und außergewöhnlich groß wurde geplant und gebaut. Die Wohnfläche des Hauses ist nach heutigen Wohnflächenberechnungen noch größer.

Im Erdgeschoss ist Wert auf einen großen Wohn- und Essbereich gelegt worden. Die angrenzende Küche ist praktisch und könnte sehr gut zum Wohnbereich dazu genommen werden oder aber auch vergrößert werden. Neben dem geräumigen Eingangsbereich und Gäste-WC befindet sich auf dieser Etage auch ein weiteres Zimmer, das gut als Büro, Spiel- oder Schlafzimmer genutzt werden kann oder auch, wie im Moment, als Hauswirtschafts- und Abstellraum. Die offene Treppenanlage führt ins Dach- und Kellergeschoss. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1982 um eine Dachgaube erweitert und ein Antrag auf Wohnhaus mit Einliegerwohnung gestellt. Gleichzeitig wurde die Garage angebaut. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Räume, zwei Bäder und eine kleine Küche, die aktuell als Abstellraum genutzt wird.

Das Haus verfügt über einen Keller und bietet sehr viel Stau- und Werkfläche. Praktisch der Ausgang in den Garten, der liebevoll mit Teichanlage und großer Terrasse angelegt wurde. Von dort gibt es einen Zugang in die übergroße Garage.
Ausstattung:Merkmale:
- zwei großzügige Geschosse
- gepflegte Immobilie und liebevoll angelegte Gartenanlage
- große Außenterrasse
- übergroße Garage mit Zugang in den Garten
- große Fensterfronten im Erdgeschoss
- Kaminofen
- Vollkeller mit Zugang in den Garten
- gute Verkehrsanbindung zur A3
- Wohnsiedlung und Spielstraße

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Küche
- Büro/Hauswirtschaftsraum
- große Außenterrasse
- Garten
- Garage

Dachgeschoss
- Flur
- Schlafen I
- Schlafen II
- Schlafen III
- Badezimmer I
- Badezimmer II
- Abstellraum/Küche

Keller:
- Vorraum
- Vorratsraum
- Heizungskeller
- Waschkeller mit Zugang nach Außen
- Werkraum


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 98,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1974
Heizungsanlage aus 2014
Lage:46499 HAMMINKELN!

Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung:
Eine sehr schöne und großzügige Immobilie, die solide gebaut und gepflegt ist. Passend für eine Familie, die Bedarf an Platz und an einem schönen Ort haben, wo beschaulich gewohnt werden kann. In der gut geschnittenen Immobilie ist noch Raum für z.B. Homeoffice, Hobbies und mehr.
Die Spielstraße bringt Ruhe in das Familienleben, der Ort verspricht ein wenig mehr Unbeschwertheit und doch bietet die Lage die schnelle Umsetzung ins Leben der täglichen Geschäfte. Mit den üblichen Renovierungs- und/oder Modernisierungsmaßnahmen wird aus dieser schönen Immobilie ein Wohnhaus nach Ihrem eigenen Geschmack.



Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Wir haben insbesondere keine Wohnflächenberechnung vorgenommen und haften nicht für die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung von Wohn- und Nutzfläche. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitwinkelfotografie.
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