vd immobilien wesel
  • ALPEN! Modernes Wohlfühlhaus in bevorzugter Lage. VERKAUFT!

Zimmer:4
Wohnfläche ca. m²:122,40
Grundstück ca. m²:563,00
Schlafzimmer: 2
Badezimmer:1
Objektzustand:Gepflegt
Baujahr:1996
Befeuerungsart:Gas
Garage/ Stellplatz:3
Courtage:3,98% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein stilvolles und repräsentatives Einfamilienhaus in einem bevorzugten Wohnbereich von Alpen. Eine Liegenschaft, auf der ein ungestörtes Leben und Wohnen selbstverständlich ist.

Die Wohnräume präsentieren sich geschmackvoll und verzaubern mit Wohlfühlambiente. Die gehobene Ausstattung, wie z. B. das moderne geschnittene Wohnzimmer sowie die hochwertigen Fußböden oder die Klimatisierung im OG, komplettieren dieses Wohnerlebnis. Die Aufteilung ist modern und offen. Die Wohnfläche verteilt sich auf angenehme Wohlfühlräume, die für ein Paar mit gehobenen Wohnansprüchen oder auch eine Familie ideal sind. Hierzu zählen auch die zwei Schlafzimmer. Hinzukommen die ausgebauten Nutzflächen im Untergeschoss. Der Garten ist hochwertig aber pflegeleicht angelegt.
Ausstattung:Die Merkmale:

- Wohlfühlhaus
- großzügige Küche mit Sitzgelegenheit
- Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im EG sowie in Diele und Bad (OG)
- moderner Zuschnitt
- offenes Wohn- Esszimmer
- formschöner Erker
- klimatisiertes Obergeschoss
- überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Teichanlage
- Garage (ca. 9 m) und zwei Stellplätze


Die Aufteilung:

EG:
- Wohnzimmer,
- mit offenem Essbereich,
- Küche,
- Gäste-WC,
- Diele,
- Terrasse

OG:
- Diele,
- Schlafzimmer I,
- Schlafzimmer II,
- Abstellraum,
- Badezimmer

KG:
- Fitnessraum,
- Hobbyraum,
- Vorratsraum,
- Heizungsraum,
- Waschkeller

Daten aus dem Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 112,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Lage:Wohnen und Leben in ruhiger Lage von Alpen. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Alpen und die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bahnverbindungen sind vorhanden: Alpen - Richtung Duisburg, Alpen - Richtung Xanten. Insbesondere die nahe Autobahnanbindung auf die A57 ist für Pendler sehr interessant. Von hier aus sind sowohl das Ruhrgebiet, Düsseldorf, der Airport Weeze, Xanten als auch eine ganze Reihe holländischer Städte gut erreichbar.

Erholung und Freizeit: Die Immobilie befindet sich in einer reizvollen Lage am Niederrhein. Die Wälder und Wiesen als auch das Naturschutzgebiet laden zum Entspannen ein. Läufer, Wanderer und Fahrradfahrer haben hier ein schönes Umfeld. Auch Wassersportler (von Segeln bis Wakeboarden) kommen an der nah gelegenen Xantener Nord- und Südsee voll auf ihre Kosten. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis (z. B. in Issum).
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung:

Ein schönes Einfamilienhaus in einer bevorzugten Lage von Alpen. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine gelungene und formschöne Immobilie, die mit vielen Extras aufwarten kann. Die Ausstattung und die kurze Anbindung an das Verkehrsnetz sind äußerst reizvoll. Die Substanz, die Ausstattung und die Außenanlagen machen einen ansprechenden Eindruck. In dieser Immobilie fühlt man sich schnell zu Hause und ist immer „gut angezogen“.





* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitwinkelfotografie.Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail.