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  • HAMMINKELN! Gehobens Wohlfühlhaus! Auf einer Ebene! VERKAUFT!

Zimmer:5
Wohnfläche ca. m²:154,00
Grundstück ca. m²:1.101,00
Kaufpreis €:298.000,00
Schlafzimmer: 2
Badezimmer:2
Objektzustand:Gepflegt
Baujahr:1975
Befeuerungsart:Öl
Garage/ Stellplatz:2
Courtage:3,98% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:Repräsentatives Wohnen in beliebter Lage von Hamminkeln.

Eine bevorzugte, ruhige Wohnlage und eine solide Bauweise! Zwei Eigenschaften, die dieses Haus am ehesten beschreiben. Ein großzügiges und vor allem grundsolides Haus, bei dem die damaligen Erbauer an nichts gespart haben. Das Dachgeschoss wurde bisher noch nicht ausgebaut :-) Wohnen auf einer Ebene...

Das Einfamilienhaus verfügt über zahlreiche Merkmale, die an ein Wohlfühlhaus mit gehobenen Wohnansprüchen gestellt werden, wie z. B. die aufwändige Architektur mit seinem repräsentativen Eingangsbereich. Schon hier wird man von viel Raum, hochwertigen Oberböden und einer formschönen Treppe empfangen. Die Flügeltüren in den Wohnbereichen sind aus Echtholz gefertigt und sehen noch genauso wertig aus wie zum Zeitpunkt ihrer Fertigung. Das formschöne Grundstück begeistert Familie und Gäste. Die Heizung wurde bereits erneuert. Mit recht wenig Aufwand lassen sich noch zusätzlich zwei Schlafzimmer bzw. ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer installieren, ohne auf Wohnkomfort verzichten zu müssen.
Ausstattung:Merkmale:

- großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich mit,
- hochwertigen Oberböden,
- Rolläden m. elektrisch,
- modernisierte Heizung,
- Gartenteich,
- gehobene Bauweise,
- gehobene Architektur,
- Wohlfühlhaus,
- Unterkellerung,
- UG - teilweise wohnlich ausgebautes,
- Sauna,
- zwei Garagen (eine extra hoch ca. 2,72 m),
- Dachgeschoss unausgebaut

Modernisierungen:
- 2009 Schlafzimmerfenster mit Dreifachverglasung inkl. moderner Alu-Rollade,
- 2005 moderne vereinzelt Aluminiumrolläden,
- 2005 neues Kellerfenster,
- 2005 elektr. Kassettenmarkise,
- 2004 Kupferdachrinne,
- 2002 Öl-Zentralheizung Viessmann,
- etc.


Aufteilung EG:
- großer, repräsentativer Eingangsbereich (Wohndiele),
- Wohnzimmer mit extra großer Schiebetüranlage (mit Terrassenzugang),
- formschönes zweites Wohn- Esszimmer mit Kamin und mit Zugang zur,
- Terrasse,
- Küche,
- Gäste-WC,
- Schlafzimmer I,
- Schlafzimmer II,
- Badezimmer,
- Abstellraum,
- großzügige Gartenanlage

Aufteilung UG (teilweise wohnlich ausgebaut):
- Diele,
- Gästeraum,
- Hobbyraum I,
- Hobbyraum II,
- Heizungskeller,
- Wasch- und Trockenkeller,
- sowie weiter Kellerräume

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Lage:Dieses gehobene Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und gehobenen Lage von Hamminkeln-Marienthal. Es liegt ruhig am Rande des Ortskerns und bietet gehobene Wohnqualität in einer naturverbundenen Lage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Anbindung an die Autobahn 3 (A3) ist ebenfalls verfügbar.
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung:

Eine repräsentatives Einfamilienhaus in einer bevorzugten Lage von Hamminkeln. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine wirklich gelungene und formschöne Immobilie, die mit vielen Extras aufwarten kann. Die Ausstattung und die kurze Anbindung an das Verkehrsnetz (z. B. A 3) sind äußerst reizvoll. Die Substanz, die Ausstattung und die Außenanlagen machen einen wirklich guten Eindruck. Eine bereits erneuerte Heizung, die hochwertigen Oberböden und der formschöne Garten runden das Bild ab. Mit diesem Haus sind Sie immer gut angezogen, ob als Angestellter, Unternehmer oder Vorstand eines Konzerns. Der nächste Sommerempfang oder die nächste Gartenparty kann kommen.
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NEWS: DANIEL VASTA & INKA BAUSE im TV für "UNSER NEUES ZUHAUSE".
NEWS: AUSZEICHNUNG für Daniel Vasta vom größten Immobilienmagazin Europas, der Bellevue (Handelsblattgruppe) mit ihrem Gütesiegel "Best Property Agents" 2017.
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* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitwinkelfotografie.