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  • HAMMINKELN-Stadt! Zweifamilienhaus! ERFOLGREICH VERKAUFT

Beschreibung:Willkommen in Hamminkeln!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit klassischem Zuschnitt in einer beliebten Lage von Hamminkeln. Dieses Haus bietet viel Raum für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ganz gleich ob Sie als Familie oder einen Altersruhesitz mit der Möglichkeit einer zusätzlichen Vermietung suchen, hier könnten Sie fündig werden.

Eine Nutzung für zwei Generationen in getrennten Wohneinheiten ist möglich.
Ausstattung:Merkmale:

- Wohlfühlhaus
- Zweifamilienhaus
- formschönes Grundstück
- erneuerte Fußböden (ca. 2009)
- erneuertes Gäste WC EG (ca. 2009)
- modernisierte Ölheizung (ca. 1999)
- jede Etage mit jeweils 3 Schlafzimmern
- ruhig angelegter Garten
- Unterkellerung
- Garage

Aufteilung:

EG:
- Eingangsbereich
- Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zum
- Wintergarten)
- Küche
- Schlafzimmer (I)
- Schlafzimmer (II)
- Schlafzimmer (III)
- mod. Gäste-WC
- Badezimmer (mit Fenster, Wanne u. Dusche)
- Diele
- Garten
- Garage

Dachgeschoss:
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zum
- Balkon
- Küche
- Schlafzimmer (IV)
- Schlafzimmer (V)
- Schlafzimmer (VI)
- Badezimmer (Dusche, Fenster))
- Diele
- Terrasse bzw. Balkon

Spitzboden:
- nicht ausgebaut

UG:
- Diele
- Hobbykeller I
- Hobbykeller II
- Heizungskeller
- Kellerraum




Daten aus dem Energieausweis: Baujahr: 1963, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Öl, Energieausweis: liegt vor, Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 124,9 kWh/(m²*a), Energie­effizienz­klasse: D

Wohnfläche m² ca.: 269,00
Grundstück m² ca.:1.435,00
Zustand: Gepflegt
Baujahr:1963
Zimmer:9
Schlafzimmer:6
Badezimmer:2
Heizungsart:Zentralheizung
Garage/ Stellplatz:1
Lage:Hamminkeln-Stadt!

Dieses gehobene Refugium befindet sich in einer bevorzugten und gehobenen Lage von Hamminkeln. Es liegt zentral aber ruhig am Rande des Ortskerns und bietet gehobene Wohnqualität. Ein Spielplatz und ein Kindergarten sind fussläufig erreichbar. Der Ortskern von Hamminkeln und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auch zu Fuß sehr gut zu erreichen. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich im Ort.

Die sehr gute Anbindung zur A3 macht diese Immobilie auch für Pendler interessant. Hamminkeln ist auch aufgrund der guten Infrastruktur bei Pendlern (Ruhrgebiet bzw. Holland) sehr beliebt.
Preis €:475.000,00
Courtage:zzgl. Käufercourtage (inkl. MwSt.) (inkl. 3,57 % MwSt.)
EnergieeffizienzklasseD
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung:
Ein schönes Zweifamilienhaus mit viel Raum und einem sehr schönem und großen Grundstück in einer bevorzugten Lage von Hamminkeln. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine gelungene und seltene Immobilie, die mit vielen Extras aufwarten kann. Die Ausstattung und die kurze Anbindung an das Verkehrsnetz sind äußerst reizvoll. Die Substanz, die Ausstattung und die Außenanlagen machen einen guten Eindruck.




* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail. Weitwinkelfotografie.
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Baujahr1963
Waermeverbrauch124,9
Datum Energiepass00.00.0000
EnergieeffizienzklasseD
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Baujahr1963
Waermeverbrauch124,9
Datum Energiepass00.00.0000