vd immobilien wesel
  • WESEL-BLUMENKAMP! Schöne Architektur! Großzüg. Grundstück! VERKAUFT!

Zimmer:5
Wohnfläche ca. m²:156,13
Grundstück ca. m²:1.257,00
Kaufpreis €:328.000,00
Schlafzimmer: 3
Badezimmer:2
Objektzustand:Gepflegt
Baujahr:1984
Befeuerungsart:Strom
Garage/ Stellplatz:2
Courtage:3,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:Repräsentatives, familienfreundliches Wohnen auf großem Grundstück in Stadtnähe...
Eine bevorzugte, ruhige Wohnlage und eine solide Bauweise! Eigenschaften, die dieses Haus am ehesten beschreiben. Ein großzügiges und solides Haus, bei dem die damaligen Erbauer an nichts gespart haben.

Das Einfamilienhaus verfügt über zahlreiche Merkmale, die an ein Wohlfühlhaus mit gehobenen Wohnansprüchen gestellt werden, wie z. B. die aufwändige Architektur mit seinem repräsentativen Eingangsbereich. Schon hier wird man von viel Raum, hochwertigen Oberböden und einer formschönen Treppe empfangen. Die Türen in den Wohnbereichen sind aus Echtholz gefertigt und sehen noch genauso wertig aus wie zum Zeitpunkt ihrer Fertigung. Sie mögen lieber weniger Naturfarben? Hochwertige Holztüren lassen sich auf verschiedenen Wegen farblich umarbeiten, ohne auf Qualität verzichten zu müssen. Das übergroße Grundstück begeistert Familie und Gäste. Eine neue Heizung sollte in jedem Fall installiert werden, da die alte ihren Dienst zuverlässig getan hat, aber erneuerungswürdig ist. Als Energieträger können Sie sowohl auf Gas als auch auf andere zurückgreifen.

Mit wenig Aufwand lässt sich ein Büro oder auch ein weiteres Schlafzimmer installieren.
Ausstattung:Merkmale

- Fußbodenheizung (Warmwasserbetrieben)
- großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich mit
- hochwertigen Oberböden und Treppenstufen
- Doppelverglasung
- Rolläden
- eine neue Heizung sollte installiert werden
- Gartenteich, ggf. mit einer kleinen Modifikation auch großer Schwimmteich nutzbar :-)
- gehobene Bauweise
- gehobene Architektur
- Wohlfühlhaus
- Kellerbereiche an Außentreppe und Grundwasserpumpe wurden 2015 instand gesetzt


Aufteilung:

EG:
- großer, repräsentativer Eingangsbereich
- formschönes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur
- Terrasse
- großzügige Küche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum ggf. auch als zusätzliches Zimmer
- großzügige Gartenanlage
- Doppelgarage mit 2 Stellplätzen

OG:
- Schlafzimmer I,
- Schlafzimmer II,
- Schlafzimmer III,
- Badezimmer,
- sep. Duschbad,
- Balkon,
- Diele,
- kleiner Abstellraum

UG:
- Hobbykeller,
- Heizungskeller,
- Wasch- und Trockenkeller,
- sowie weiter Kellerräume

Daten aus dem Energieausweis: Baujahr: 1984, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Strom, Energieausweis: liegt vor, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 136,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E
Lage:Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten und gehobenen Lage von Wesel. Sie liegt geschützt an einem wenig befahrenen Anliegerweg und bietet gehobene Wohnqualität. Ein ungestörtes Leben und Wohnen ist hier selbstverständlich. In wenigen Fahrminuten sind die Stadtmitte von Wesel und die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls zeitnah zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich im Nahbereich.
Die Immobilie befindet sich mitten in der Freizeitregion am Niederrhein. Sportmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern befinden sich in der Nähe. Die Lippe und der Auesee bieten Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis.
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung:

Eine repräsentatives Einfamilienhaus in einer bevorzugten Lage von Wesel-Blumenkamp. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine wirklich gelungene und formschöne Immobilie, die mit vielen Extras aufwarten kann. Die Ausstattung und die kurze Anbindung an das Verkehrsnetz (z. B. A 3) sind äußerst reizvoll. Die Substanz, die Ausstattung und die Außenanlagen machen einen wirklich guten Eindruck. Eine neue Heizung, neue Oberböden im Schlafzimmer und den Anstrich wird der neue Eigentümer sicherlich noch anpassen wollen. Aber dann sind Sie mit diesem Haus immer "gut angezogen", ob als Angestellter, Unternehmer oder Vorstand eines Konzerns. Bei dieser Grundstücksgröße kann der nächste Sommerempfang oder die nächste Gartenparty kommen.

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TELEFONISCHE ERREICHBARKEIT:
Wir sind werktags in der Zeit zwischen 9 und 19 Uhr für Sie erreichbar.
BÜROTERMINE:

Wir haben aufgrund unserer flexiblen Terminvereinbarungen KEINE FESTEN BÜROZEITEN. Einen Termin vereinbaren wir gerne individuell mit Ihnen.


Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Weitwinkelfotografie.