vd immobilien wesel
  • VERKAUFT! Wohnen auf dem Land! Nebengebäude ausbaufähig!

Zimmer:5
Wohnfläche ca. m²:142,00
Grundstück ca. m²:12.102,00
Kaufpreis €:298.000,00
Schlafzimmer: 4
Badezimmer:1
Objektzustand:Renovierungsbedürftig
Baujahr:1967
Befeuerungsart:Öl
Garage/ Stellplatz:3
Courtage:3,97% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:Wohnen und Leben in Alpen! Eine außergewöhnliche Lage und ein beneidenswertes Grundstück sind zwei "Eigenschaften", die diese Immobilie am ehesten beschreiben. Ausbaufähiges Nebengebäude für 2 zusätzliche Wohnungen (ca. 284 m² Wohnfläche)! Mehrgenerationen möglich! Gewerbe möglich! Haben Sie Interesse an Pferdehaltung? ...

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Gebäudeensemble in einer beliebten Lage von Alpen-Veen. Das Haus wurde als Bungalow erbaut und bietet auf einer Ebene viel Raum für die ganze Familie. Es verfügt über ein ausbaufähiges Nebengebäude mit einem genehmigten Bauantrag für zwei Wohnungen.
Das gesamte Anwesen hat einen hohen Anspruch an ruhiges Wohnen und Privatsphäre. Das formschöne Wohnhaus wurde auf einer Ebene erbaut und entspricht nicht dem heutigen Stand der energetischen Baukunst.
Ausstattung:Merkmale:

- Pferdehaltung ggf. möglich
- Viessmann Ölheizung,
- Brenner 2003 erneuert,
- Warmwasserspeicher 2012
- Bungalow (renovierungsbedürftig)
- ebenerdige Wohnfläche.
- Kaminofen
- teilweise Kunststoff-Isoverglasung in 2006
- Rollläden in 2006,
- ausbaufähiges Nebengebäude (Baugenehmigung zum Ausbau von zwei Wohnungen liegt vor mit ca. 184 m² (EG) und ca. 100 m² (OG); zzgl. Carport und Stellplätzen)

Aufteilung:

Derzeitiges Haupthaus:

- Wohn- Esszimmer
- großzügige Küche mit Zugang zur Terrasse
- Elternschlafzimmer (I),
- Kinderzimmer (II)
- Kinderzimmer (III)
- Kinderzimmer (IV)
- Terrasse


Ausbaufähiges Gebäude ist beplant:

- eine Wohnung von ca. 184 m² im Erdgeschoss
- eine Wohnung von ca. 100 m² im Obergeschoss
beide Einheiten sind mit einer großzügigen Terrasse bzw. Balkon und jeweils einer Wiesenfläche beplant.

Daten aus dem Energieausweis: Baujahr: 1967 - modernisiert 2006, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Öl, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 234,2 kWh/(m²*a)
Lage:Wohnen und Leben in ruhiger Alleinlage im Außenbereich von Alpen. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Alpen und die Geschäfte des täglichen Bedarfs. In kurzer Fahrtzeit sind auch die schöne Römerstadt Xanten (ca. 10 Min.), Rheinberg oder auch Kamp-Lintfort erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen lassen sich gut erreichen.
Bahnverbindungen sind vorhanden: Alpen - Richtung Duisburg, Alpen - Richtung - Richtung Xanten. Insbesondere die nahe Autobahnanbindung (nur wenige Minuten entfernt) auf die A57 ist insbesondere für Pendler sehr reizvoll. Von hier aus sind sowohl das Ruhrgebiet, Düsseldorf, der Airport Weeze als auch eine ganze Reihe holländischer Städte gut erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Lage am Niederrhein. Die Wälder und Wiesen als auch das Naturschutzgebiet laden zum Entspannen ein. Läufer, Wanderer und Fahrradfahrer haben hier ein schönes Umfeld. Auch Wassersportler (von Segeln bis Wakeboarden) kommen an der Nahe gelegenen Xantener Nord- und Südsee voll auf ihre Kosten.

Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis (z. B. in Issum).
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung:

Ein schönes Einfamilienhaus in einer bevorzugten Lage von Alpen-Veen. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine Liegenschaft in einer seltenen Lage im Außenbereich. Das großzügige Grundstück und die kurze Anbindung an das Verkehrsnetz sind äußerst reizvoll. Das Haus ist gepflegt, aber in Teilen renovierungsbedürftig. Hier können Sie sich stilistisch verwirklichen. Einen besonderen Reiz gibt das Vorliegen der Baugenehmigung für das ausbaufähige Nebengebäude sowie die grundsätzliche Möglichkeit für Pferdehaltung.


Hinweis: Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé beziehen sich auf die Angaben Dritter z. B. durch Pläne, überreichte Unterlagen sowie Aussagen der Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/ Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires sind - soweit nicht anders beschrieben - nicht Teil