vd immobilien wesel
  • Hamminkeln-Stadt! Doppelhaushälfte für die ganze Familie! VERKAUFT!

Zimmer:5,5
Wohnfläche ca. m²:108,00
Grundstück ca. m²:280,00
Kaufpreis €:238.000,00
Schlafzimmer: 4
Badezimmer:1
Objektzustand:Neuwertig
Baujahr:2005
Befeuerungsart:Gas
Garage/ Stellplatz:1
Courtage:3,98% des Kaufpreises
Objektbeschreibung:Ersparen Sie sich den Neubaustress...

Baujahr 2005! Photovoltageanlage Bj. 2011! Ca. 183 m² ergeben die Wohnfläche (ca. 108 m²) und die Nutzfläche (teilw. wohnlich ausgebaut) zusammengerechnet. Einige Nutzflächen werden wohnlich genutzt, wie z. B. der vollausgebaute Spitzboden ca. 15 m² sowie ein wohnlicher Hobbyraum im UG ca. 25 m² mit Fenster zum Lichthof.

Eine Photovoltageanlage (Neupreis ca. 14.000 Euro) wurde im Jahr 2011 in Südausrichtung installiert. Durch die damals deutlich höhere Einspeisevergütung und die noch junge Laufzeit lässt sich das Haus auch in den nächsten Jahren ggf. ohne zusätzliche Stromkosten betreiben.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine stilvolle und repräsentative Doppelhaushälfte in einem bevorzugtem Wohnbereich von Hamminkeln (Kreis Wesel). Das großzügige Grundstück befindet sich an einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr.
Ausstattung:Die Wohnräume präsentieren sich geschmackvoll und verzaubern mit Wohlfühlambiente. Die gehobene Ausstattung, wie z. B. das moderne Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie die Fußbodenheizung, etc., komplettieren dieses Wohnerlebnis.

Die Aufteilung wurde klassisch-modern gewählt: Die Immobilie verfügt über ein "echtes" Wohnzimmer sowie über eine große Küche mit Esszimmerbereich. Die Wohnfläche verteilt sich auf verschiedene Wohlfühlräume, die für eine junge Familie ideal sind. Hinzukommen wohnlich genutzte Flächen im Spitzboden sowie umfangreichen Nutzflächen im Untergeschoss. Der Garten ist pflegeleicht und erholsam angelegt. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein Gartenhaus sowie einem einem großzügigen überdachten Unterstand für Fahrräder, etc.

Energieausweis: Baujahr: 2005, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Gas, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 78,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C
Lage:Dieses gehobene Refugium befindet sich in einer bevorzugten und gehobenen Lage von Hamminkeln. Es liegt geschützt an einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet gehobene Wohnqualität.

Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten sind der Ortskern von Hamminkeln und die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Eine Anbindung an die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten verfügbar.
Hinweis/ Fazit:Fazit: Unsere Meinung: Eine repräsentative Doppelhaushälfte in einer bevorzugten und kinderfreundlichen Lage von Hamminkeln. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine wirklich gelungene und formschöne Immobilie, die mit vielen Extras aufwarten kann. Die Ausstattung und die kurze Anbindung an das Verkehrsnetz sind äußerst reizvoll. Die Substanz, die Ausstattung und die Außenanlagen machen einen sehr guten Eindruck. Ersparen Sie sich den Streß eines Neubaus und beziehen Sie doch direkt diese neuwertige Immobilie.



* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitwinkelfotografie.Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail.