vd immobilien wesel
  • VERKAUFT! Gehobenes Einfamilienhaus für die ganze Familie!

Zimmer:5
Wohnfläche ca. m²:141,00
Grundstück ca. m²:507,00
Kaufpreis €:398.000,00
Schlafzimmer: 3
Badezimmer:1
Objektzustand:Neuwertig
Baujahr:2008
Befeuerungsart:Gas
Garage/ Stellplatz:2
Courtage:3,98% des Kaufpreises
Objektbeschreibung:Baujahr 2008! Ca. 191 m² ergeben die Wohnfläche und der formvollendet ausgebaute Spitzboden zusammengerechnet.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine stilvolles und repräsentatives Einfamilienhaus in einem bevorzugtem Wohnbereich von Hamminkeln (Kreis Wesel). Das großzügige Grundstück befindet sich an einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr.
Ausstattung:Die Wohnräume präsentieren sich geschmackvoll und verzaubern mit Wohlfühlambiente. Die gehobene Ausstattung, wie z. B. das moderne Badezimmer mit der bodenebenen Dusche sowie die hochwertigen Fußböden mit Fußbodenheizung, komplettieren dieses Wohnerlebnis. Die Aufteilung ist modern und offen. Die Wohnfläche verteilt sich auf große Wohlfühlräume, die für eine junge Familie ideal sind. Hinzukommen die Nutzflächen im ausgebauten Spitzboden. Der Garten ist pflegeleicht und erholsam angelegt.
Aufteilung:
EG:
- großes Wohn-, Esszimmer (Kamin und übergroße Fensterfront) mit
- offener, schön angelegter Küche,
- Eingangsbereich - Diele,
- Gäste-WC,
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur
- Garage,
- Terrasse,
- Garten
OG:
- Schlafzimmer I,
- Schlafzimmer II,
- Schlafzimmer III,
- Badezimmer (Wellnessbereich)
Spitzboden:
- ausgebauter Spitzboden, derzeit als Spielzimmer genutzt
- Abstellraum,
- Heizungsraum

Energieausweis: Baujahr: 2008, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Gas, Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 95,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C
Lage:Dieses gehobene Refugium befindet sich in einer bevorzugten und gehobenen Lage von Hamminkeln. Es liegt geschützt an einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet gehobene Wohnqualität. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten sind der Ortskern von Hamminkeln und die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Eine Anbindung an die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten verfügbar.
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung:
Ein formvollendetes Einfamilienhaus in einer bevorzugten Lage von Hamminkeln. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine gelungene und gut geschnittene Immobilie, die mit vielen Extras aufwarten kann. Die bevorzugte Wohnlage und die kurze Anbindung an das Verkehrsnetz sind äußerst reizvoll. Die Substanz, die Ausstattung und die Außenanlagen machen einen sehr guten Eindruck.
* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitwinkelfotografie. Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen in Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail. Der neue Energieausweis ist bestellt und wird vorgelegt sobald dieser vorliegt.