vd immobilien wesel
  • WESEL! Hochwertiges Architektenhaus! Verkauft!

Zimmer:4
Wohnfläche ca. m²:125,50
Grundstück ca. m²:362,00
Kaufpreis €:299.000,00
Schlafzimmer: 3
Badezimmer:1
Objektzustand:Neuwertig
Garage/ Stellplatz:1
Courtage:3,57% des Kaufpreises
Objektbeschreibung:State of the Art!
Technik via Smartphone und Ipad steuerbar! Wärmepumpe! Solaranlage!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein stilvolles und repräsentatives Einfamilienhaus in einem bevorzugtem Wohnbereich von Wesel (Kreis Wesel). Das komfortable Grundstück befindet sich in einem „geschützten“ Wohnbereich. Eine Liegenschaft, auf der ein ungestörtes Leben und Wohnen selbstverständlich ist.

Diese Offerte ist ohne Einrichtung zu betrachten.
Ausstattung:Die Wohnräume präsentieren sich geschmackvoll und verzaubern mit Wohlfühlambiente. Die gehobene Ausstattung, wie z. B. das moderne Badezimmer sowie die hochwertigen Fußböden, mit Fußbodenheizung, komplettieren dieses Wohnerlebnis. Die Aufteilung ist modern und offen. Die Wohnfläche verteilt sich auf große Wohlfühlräume, die für die ganze Familie ideal sind. Hierzu zählen auch die drei Schlafzimmer, wobei im Elternschlafzimmer ein begehbares Ankleidezimmer abgeteilt werden kann. Hinzukommen die Nutzflächen im unausgebauten Spitzboden. Der Garten ist pflegeleicht und erholsam angelegt. Darüber hinaus verfügt das Haus über zahlreiche Extras, wie einer Solaranlage, einer Garage, einem Bussystem, etc.

Merkmale:

- Architektenhaus
- modernes Ambiente
- Wohlfühlräume
- Heizungsart: Zentralheizung (Wärmepumpe)
- Wesentliche Energieträger: Strom (f. Wärmepumpenbetrieb)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 20 kWh/(m²*a)
- Bus-System (Hausautomatisierung Homematic)
- Solaranlage (6 KW Vertrag: 20 Jahre RWE Rückvergütung)
- High-Tech-Steuerung via Smarphone und Ipad
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Grundwasserpumpe
- Garten mit formschöner Terrasse
- Gartenhaus
Aufteilung im Detail:
EG:
- großzügiges Wohn- Esszimmer mit
- offener Küche
- Diele
- Gäste-WC
- Terrasse
OG:
- Elternschlafzimmer (I) mit möglichem Ankleidezimmer
- Kinderzimmer (II)
- Kinderzimmer (III)
- Badezimmer
- Diele
Spitzboden:
- unausgebaut, als Abstellfläche
Lage:Dieses gehobene Refugium befindet sich in einer bevorzugten Lage von Wesel-Büderich. Es liegt „geschützt“ und bietet gehobene Wohnqualität. Ein Spielplatz und ein Kindergarten sind auf kurzem Wege erreichbar. In wenigen Gehminuten sind der Ortskern von Wesel-Büderich und die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schulen lassen sich in Wesel zügig erreichen. Eine Anbindung an die Autobahn A57 als auch zur A3 sind in einer angenehmen Fahrtzeit verfügbar.
Hinweis/ Fazit:Unsere Meinung: Eine repräsentatives Einfamilienhaus! In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine wirklich gelungene und formschöne Immobilie, die mit vielen Extras und einer High Tech Ausstattung aufwarten kann. Auch der Weg vor dem Haus wird in den nächsten Jahren noch erneuert und in Form gebracht. Die Ausstattung und die kurze Anbindung an das Verkehrsnetz sind äußerst reizvoll. Die Substanz, die Ausstattung und die Außenanlagen machen einen sehr guten Eindruck. Ersparen Sie sich den Stress eines Neubaus und beziehen Sie doch lieber direkt diese neuwertige Immobilie.




Hinweis: Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé beziehen sich auf die Angaben Dritter z. B. durch Pläne, überreichte Unterlagen sowie Aussagen der Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/ Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires sind - soweit nicht anders beschrieben - nicht Teil des Angebots. Die Immobilie kann jederzeit und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen. Bei den Fotos handelt es sich oftmals um Weitwinkelaufnahmen.